Real estate appraisal report of 4 Chome-3-44 Hirayama, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0043, Japan
187,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-3-44 Hirayama, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0043, Japan was determined for 187,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都日野市平山４丁目３番４４ |
| Address | 4 Chome-3-44 Hirayama, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0043, Japan |
| Price | 187,000yen/㎡ |
| Access | Minamidaira , 720 M |
| Acreage | 99㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が存する幹線街路沿いの住宅地域 |
| Main road | south east 11.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Oka Tooru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡亨 |
|---|---|
| 価格 | 187,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 99㎡と小画地なので買いやすい画地である。 |
| 地域要因 | 北野街道沿いでマンション、量販店、事務所や一般住宅等が混在していたが、マンション等の建設に代わり一般住宅が進出している地域である。 |
| 地域要因の将来予測 | 北野街道沿いは以前はマンション適地であったが、最近は宅地を細分化した建売住宅へ転換しつつある。今後もその傾向が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の類似地域は京王線の各駅から徒歩圏内の幹線街路沿いの地域と判定した。最近は一般住宅等を分割した小規模開発が見られる。容積率が200％もあるので小画地でも分譲が可能のため、建売業者に人気がある地域である。需要者の中心は50代前後の給与所得者や他地域から転入者と考えられる。100㎡の土地付き新築建物で総額3，500万円前後が売れ筋である。 |
| 一般的要因 | 日本経済は回復過程にあり、失業率も低下し、求人倍率も上がっているが、消費が伸び悩んでいる。中国の成長鈍化もあるが、景気は浮揚している。 |
Survey report by Na Shimaryuu Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鳴島隆明 |
|---|---|
| 価格 | 186,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 安定した需要が見込める地域で特に地域要因の変化は見受けられない。地価は若干の上昇である。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変動要因は見られないため、当面は現状のまま推移すると予測する。価格動向についてはやや強含みの横ばいで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は日野市全域の比較的道路幅員の広い住宅地一帯と判定したが、特に類似性の高い地域は京王線「南平」∼「平山城址公園」駅を最寄りとする道路幅員の広いの住宅地である。主たる市場参加者は、自己使用の戸建住宅を求める一次取得層や日野市に地縁を有する買換え層が中心である。新築戸建住宅の総額は3，500万円前後、土地総額は1，500万円∼2，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口は若干の増加傾向で推移している。住宅の販売は好調で、区画整理事業によりインフラ整備され需要が増加したエリアも存する。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6497259 北緯 139度388353 |
Map
1 Chome-13-3 Hirayama, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0043, Japan2 Chome-20-49 Toyoda, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0053, JapanMinamidaira, Hino, Tokyo 191-0041, Japan6 Chome-20-15 Minamidaira, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0041, Japan5 Chome-35-7 Hirayama, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0043, Japan9 Chome-21-4 Minamidaira, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0041, Japan9 Chome-21-4 Minamidaira, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0041, Japan7 Chome-6-41 Minamidaira, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0041, Japan6 Chome-5 Hirayama, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0043, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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