Real estate appraisal report of Minamidaira, Hino, Tokyo 191-0041, Japan
171,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Minamidaira, Hino, Tokyo 191-0041, Japan was determined for 171,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都日野市南平５丁目１８番２９外 |
| Address | Minamidaira, Hino, Tokyo 191-0041, Japan |
| Price | 171,000yen/㎡ |
| Access | Minamidaira , 900 M |
| Acreage | 134㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパートが混在する住宅地域 |
| Main road | north west 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kosuge Masami (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小菅雅巳 |
|---|---|
| 価格 | 171,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 平成28年春頃までの市場の動向が通年での上昇に結びついたと見られるが、最近は勢いが鈍化している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域の発展または衰退を促す要因は特に認められず、当分の間は現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京王線沿線で概ね日野市、八王子市の圏域に存する既成の住宅地域である。需要者は同一需給圏及びその周辺市域に居住する30∼40歳代の一次取得者層が大半を占めている。京王線沿線の平坦地に係る需要は丘陵地帯の分譲住宅地域に比し堅調であり、地価は上昇、あるいは水準を維持してきた。土地は2，000∼2，500万円前後、新築戸建物件は3，500∼4，000万円前後の物件が需要の中心を占めている。 |
| 一般的要因 | 景気動向が不安定ななかで、不動産市場では少数の優良物件と非優良物件との格差が大きくなりつつある。 |
Survey report by Na Shimaryuu Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鳴島隆明 |
|---|---|
| 価格 | 171,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一定の需要が見込める地域で特に地域要因の変化は見受けられない。地価は概ね横ばいである。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変動要因は見られないため、当面は現状のまま推移すると予測する。価格動向についても概ね横ばいで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は京王線「南平」∼「高幡不動」駅を最寄りとする住宅地一帯と判定したが、特に類似性の高い地域は「南平」駅北口エリアの住宅地である。主たる市場参加者は、自己使用の戸建住宅を求める一次取得層や日野市に地縁性を有する買換え層が中心である。新築戸建住宅の総額は3，000∼4，000万円程度、土地総額は2，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 人口は若干の増加傾向で推移している。住宅の販売は好調で、区画整理事業によりインフラ整備され需要が増加したエリアも存する。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6546198 北緯 139度3926384 |
Map
2 Chome-51-2 Minamidaira, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0041, Japan6 Chome-20-15 Minamidaira, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0041, Japan4 Chome-3-44 Hirayama, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0043, JapanToyoda, Hino, Tokyo 191-0053, Japan1 Chome-12-23 Higashitoyoda, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0052, Japan1 Chome-12-23 Higashitoyoda, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0052, Japan1 Chome-12-23 Higashitoyoda, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0052, Japan4 Chome-19-36 Toyoda, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0053, Japan2 Chome-26-3 Minamidaira, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0041, Japan9 Chome-21-4 Minamidaira, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0041, Japan9 Chome-21-4 Minamidaira, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0041, Japan7 Chome-6-41 Minamidaira, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0041, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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