Real estate appraisal report of 5 Chome-21-3 Nishihirayama, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0055, Japan
150,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-21-3 Nishihirayama, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0055, Japan was determined for 150,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都日野市西平山５丁目２１番３ |
| Address | 5 Chome-21-3 Nishihirayama, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0055, Japan |
| Price | 150,000yen/㎡ |
| Access | Toyoda , 2 , 300 M |
| Acreage | 206㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tetsu Tani Yoshihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鉄谷義宏 |
|---|---|
| 価格 | 150,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 不動産価格の二極化の中で当該地域は利便性にやや劣り、競争力が弱いため需要は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は住宅地として熟成しており、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価水準は購買力に変化がないため、ほぼ横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR中央線沿線で、日野市、八王子市の各駅から徒歩圏外に存する既成の中規模住宅地である。需要者は、日野市や八王子市に居住する一次取得者層が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。当該地域は、景気は回復傾向にあるものの、購買層の可処分所得が大きくは増加していないため、価格はほぼ横ばいで推移している。需要の中心は、130㎡の土地で2000万円、新築の戸建住宅で3000万円から3500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 金融緩和政策は継続されており、株価は上昇し、景気は拡大傾向にある。 |
Survey report by Uchida Kenichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 内田憲一 |
|---|---|
| 価格 | 150,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街路条件・環境条件等の変化はない。最寄駅から徒歩圏外の住宅地域であるため市場における競争力はやや弱い地域である。 |
| 地域要因の将来予測 | 街区の整った住宅地域として熟成しており、地域要因に格別の変動はないので、当面は戸建住宅を主体とした地域として現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR中央線・京王線沿線で日野市及び隣接市を中心とする住宅地域。需要者は同一需給圏内に居住する個人が中心で、一次取得者層が多く、同一需給圏内における移動が多い。駅からバス便の地域であるため、市内の住宅地における競争力と需要は相対的にやや弱含み。新築戸建分譲における需要の中心価格帯は土地面積により価格帯が異なるが、総額で概ね3000∼3500万円前後が多く、土地値は2000∼2500万円前後。 |
| 一般的要因 | 市内の人口は安定的に推移している。景気の緩やな回復傾向、雇用情勢の改善、低金利等により、住宅需要には底堅さが見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6540781 北緯 139度3630352 |
Map
587 Kitanomachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0906, Japan580-13 Kitanomachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0906, Japan1 Chome-28-11 Ōwadamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0045, Japan580-13 Kitanomachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0906, Japan6 Chome-3-16 Asahigaoka, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0065, JapanAsahigaoka, Hino, Tokyo 191-0065, JapanAsahigaoka, Hino, Tokyo 191-0065, JapanAsahigaoka, Hino, Tokyo 191-0065, JapanNishihirayama, Hino, Tokyo 191-0055, Japan1 Chome-11-6 Asahigaoka, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0065, Japan2 Chome-26-7 Higashihirayama, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0054, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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