Real estate appraisal report of 587 Kitanomachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0906, Japan
112,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 587 Kitanomachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0906, Japan was determined for 112,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都八王子市北野町５８７番２ |
| Address | 587 Kitanomachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0906, Japan |
| Price | 112,000yen/㎡ |
| Access | Kitano , 1 , 100 M |
| Acreage | 5,049㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | 荷捌所office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 事務所、卸市場、店舗等が混在する工業地域 |
| Main road | north east 16.0m city road |
| The other roads | 三方路 |
| Allocation of use zoning | industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Marukawa Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 丸川研治 |
|---|---|
| 価格 | 111,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中小工場、倉庫等が混在する地域であり、物流施設の需要は増加傾向にあるが、建築費の上昇により開発の投資採算性は低下傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 流通業務施設、事務所等が混在する地域であるが、当面は現状を維持するものと予測する。特に需給に影響を及ぼす要因は見られず、地価は横ばいに推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八王子市及びその周辺の中小工業地域あるいは流通業務地域であるが、特に代替性が強いのは市中心部に近く、幹線道路や高速道路へのアクセスが良好な業務地域である。需要者は従来製造業者が中心であったが、近年は物流業者への移行も見られ、今後もこの傾向が続くものと考えられる。地価は概ね横ばいとなっている。中心価格帯は規模により幅があるが11万円／㎡から12万円／㎡程度と思われる。 |
| 一般的要因 | 景気回復期待等により、一部利便性の優れる地域において宅地需要は回復傾向にあるが、全体として地価は概ね横ばいに推移している。 |
Survey report by Kazuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 和廣 |
|---|---|
| 価格 | 112,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 工場、倉庫等が混在する工業地域であり、地域要因に特段の変動はない。物流施設に対する需要は増加傾向にあり、地価は横ばい乃至強含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 工場、倉庫等が混在する工業地域であるが、地域要因に特段の変化はなく、当面は現状を維持するものと予測する。物流施設に対する需要は増加傾向にあり、地価は横ばい乃至強含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八王子市を含めた多摩地域全域に存する中小の工業地域である。主な需要者は中小の製造業者、流通関連施設業者である。高速道路の利便性が増したこともあり、全般に流通関連施設への需要が増えているが、地価を押し上げるほどには至っていない。1㎡当たり概ね10万円∼15万円で取引されているが、総額は個別格差が大きく把握困難である。 |
| 一般的要因 | 市内の景況感は漸く水面下から脱しつつあるものの、このところ足踏み状態が続いている。不動産市況は、概ね横ばい状況にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6509979 北緯 139度3564469 |
Map
2 Chome-8-16 Myōjinchō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0046, Japan2 Chome-8-16 Myōjinchō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0046, Japan535 Kitanomachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0906, Japan2 Chome-8-16 Myōjinchō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0046, Japan580-13 Kitanomachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0906, Japan344-6 Uchikoshimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0911, Japan344-6 Uchikoshimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0911, Japan1 Chome-28-11 Ōwadamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0045, Japan580-13 Kitanomachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0906, Japan122-3 Kitanomachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0906, Japan5 Chome-21-3 Nishihirayama, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0055, JapanNishihirayama, Hino, Tokyo 191-0055, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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