Real estate appraisal report of 6 Chome-3-16 Asahigaoka, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0065, Japan
202,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-3-16 Asahigaoka, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0065, Japan was determined for 202,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都日野市旭が丘６丁目３番１６ |
| Address | 6 Chome-3-16 Asahigaoka, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0065, Japan |
| Price | 202,000yen/㎡ |
| Access | Toyoda , 1 , 500 M |
| Acreage | 148㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に店舗が見られる住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tetsu Tani Yoshihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鉄谷義宏 |
|---|---|
| 価格 | 202,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 不動産価格の二極化の中で当該地域は駅への接近性は劣るものの街路条件が優るので競争力があり、需要は旺盛である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は住宅地として熟成しており、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価水準は購買力に変化がないため、ほぼ横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR中央線沿線で、日野市、八王子市の各駅から徒歩圏外に存する既成の中規模住宅地である。需要者は、日野市や八王子市に居住する一次取得者層が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。当該地域は、景気は回復傾向にあるものの、購買層の可処分所得が大きくは増加していないため、価格はほぼ横ばいで推移している。需要の中心は、120㎡の土地で2500万円、新築の戸建住宅で4000万円から4500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 金融緩和政策は継続されており、株価は上昇し、景気は拡大傾向にある。 |
Survey report by Na Shimaryuu Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鳴島隆明 |
|---|---|
| 価格 | 202,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 安定した需要が見込める地域で特に地域要因の変化は見受けられない。地価は概ね横ばい傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変動要因は見られないため、当面は現状のまま推移すると予測する。価格動向についても概ね横ばいで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲はJR中央線「日野」∼「豊田」駅を最寄りとする住宅地一帯と判定したが、特に類似性の高い地域は「豊田」駅北口エリアの住宅地である。主たる市場参加者は、自己使用の戸建住宅を求める一次取得層や日野市に地縁を有する買換え層が中心である。新築戸建住宅の総額は3，500∼4，000万円程度、土地総額は2，000万円∼2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口は若干の増加傾向で推移している。住宅の販売は好調で、区画整理事業によりインフラ整備され需要が増加したエリアも存する。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6598607 北緯 139度3670763 |
Map
Takakuramachi, Hachioji, Tokyo 192-0033, JapanTakakuramachi, Hachioji, Tokyo 192-0033, JapanTakakuramachi, Hachioji, Tokyo 192-0033, JapanTakakuramachi, Hachioji, Tokyo 192-0033, JapanTakakuramachi, Hachioji, Tokyo 192-0033, Japan1 Chome-28-11 Ōwadamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0045, JapanTakakuramachi, Hachioji, Tokyo 192-0033, Japan5 Chome-21-3 Nishihirayama, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0055, Japan3 Chome-15-32 Tamadaira, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0062, JapanAsahigaoka, Hino, Tokyo 191-0065, JapanAsahigaoka, Hino, Tokyo 191-0065, JapanAsahigaoka, Hino, Tokyo 191-0065, Japan3 Chome-18-54 Higashihirayama, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0054, JapanNishihirayama, Hino, Tokyo 191-0055, Japan1 Chome-11-6 Asahigaoka, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0065, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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