Real estate appraisal report of Misawa, Hino, Tokyo 191-0032, Japan
= 122,000 yen
122,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Misawa, Hino, Tokyo 191-0032, Japan was determined for 122,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 東京都日野市三沢２丁目４０番９外 |
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| Address |
Misawa, Hino, Tokyo 191-0032, Japan |
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| Price | 122,000yen/㎡ |
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| Access | Mogusaen , 1 , 100 M |
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| Acreage | 211㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 中規模一般住宅が多い分譲住宅地域 |
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| Main road | south 6.0m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Nakajima Satoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中嶋敏 |
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| 価格 | 121,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 丘陵地の大規模住宅団地で、街路条件・環境条件等の地域要因に変化はない。 |
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| 地域要因の将来予測 | 地区計画による制限等により、現状のまま推移していくと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は日野市を中心に周辺市に及ぶ住宅地域一帯と把握した。需要の中心は自らの住宅を求める一次取得層を中心とした勤労所得層となる。価格については、国内で多発している自然災害の脅威から傾斜地住宅地は敬遠される傾向にあり下落傾向にある。総額的には新築戸建て住宅で3000万円前後が標準的流通価格である。 |
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| 一般的要因 | 景気回復と低金利、住宅優遇税制等の取得層の取得能力の向上により、住宅地全般強含んでいるが、地域、物件による選別は厳しい。 |
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Survey report by Oka Tooru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡亨 |
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| 価格 | 122,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 南側に接面し道路と等高であり、日当たりは良好な宅地であるが、坂の上に位置しているので生活が不便。 |
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| 地域要因 | 地区計画がある丘陵地の大規模住宅団地である。坂があるうえ、小規模に分割できないので人気が落ちている地域である。 |
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| 地域要因の将来予測 | 丘陵地のある大規模住宅団地である。地区計画があり、土地の細分化はできない。丘陵地の為、老齢者の転出が比較的多くみられ、人気が落ちている地域である。今後もこの傾向は続くと予測される。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏内の類似地域は主として京王線各駅の南側に広がる丘陵地に位置する大規模住宅団地が圏域である。需要者の中心は地元の50代前後の給与所得者層で賃貸アパートの転入者やマンション等の買換えが多いが、他地域からの転入者も一部存する。居住者の老齢化が進み、これらの層の転出が見られる。坂があるので需要は弱い。土地200㎡として、土地価格2，200万円、新築で3，800万円前後が需要の中心である。 |
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| 一般的要因 | 日本経済は回復過程にあり、失業率も低下し、求人倍率も上がっているが、消費が伸び悩んでいる。中国の成長鈍化もあるが、景気は浮揚している。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 35度6579841
北緯 139度4181887 |
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Map
240-60 Ōtsuka, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0352, JapanHodokubo, Hino, Tokyo 191-0042, Japan5 Chome-25-13 Misawa, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0032, JapanHodokubo, Hino, Tokyo 191-0042, JapanHodokubo, Hino, Tokyo 191-0042, Japan3-3 Takahata, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0031, Japan803-12 Arai, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0022, JapanManganji, Hino, Tokyo 191-0024, Japan10 Ochikawa, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0034, JapanMisawa, Hino, Tokyo 191-0032, Japan203 Mogusa, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0033, Japan10 Ochikawa, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0034, JapanMogusa, Hino, Tokyo 191-0033, JapanManganji, Hino, Tokyo 191-0024, Japan4 Chome-14-6 Misawa, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0032, Japan1 Chome-30-4 Minamidaira, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0041, Japan2 Chome-10-8 Manganji, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0024, Japan2 Chome-26-3 Minamidaira, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0041, Japan567 Mogusa, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0033, Japan971-62 Mogusa, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0033, Japan10 Ochikawa, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0034, JapanTakahata, Hino, Tokyo 191-0031, Japan2 Chome-9 Ishida, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0021, Japan
