Real estate appraisal report of 5 Chome-25-13 Misawa, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0032, Japan


130,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-25-13 Misawa, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0032, Japan was determined for 130,000 yen / m².

東京都日野市三沢５丁目２５番１３の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)東京都日野市三沢５丁目２５番１３
Address 
5 Chome-25-13 Misawa, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0032, Japan
Price130,000yen/㎡
AccessHodokubo , 450 M
Acreage201㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が多い街区の整った住宅地域
Main roadeast 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio40(%),80(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Oowada Kouichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士大和田公一
価格129,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特にない。
地域要因地域要因の変動はみられないが、丘陵地の住宅団地で、坂道による通行の便が劣ることなどが影響し需要は弱く、地価は下落している。
地域要因の将来予測丘陵地に造成された住宅団地で、利便性が劣るため需要が少ない。高齢化の進行に伴い、住替えによる供給増加の一方で、需要減による地域の空洞化が懸念される。
市場の特性同一需給圏は京王線、多摩モノレール、中央線沿線で、日野市を中心に隣接市内の丘陵地に開発された大規模住宅団地である。需要者は同圏内に居住する一次取得者層が中心となる。傾斜地で急勾配の坂を含む地勢であるため、駅からは近いが通行の利便性の悪さなどが敬遠され、需要は全般的に弱いと認められる。中心価格帯は、需要が比較的認められる土地面積150㎡程度で土地2，000万円程度、新築戸建は3，000∼3，500万円程度である。
一般的要因低金利や税制優遇等を受け、市内の住宅需要は概ね安定しているが、高齢化に伴い利便性や住環境への選好性に開差が生、需要が二極化している。

Survey report by Arai Takayuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士新井隆之
価格130,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因多摩都市モノレール線「程久保」駅徒歩圏の丘陵地の住宅団地である。利便性の悪さから市内の平坦地に需要が流出しており、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測当面は地域を大きく変容させる要因は特に見当たらないため、将来的にも現況のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は多摩都市モノレール、京王線沿線で、日野市及び八王子市の圏域に存する丘陵地に造成された大規模住宅団地である。需要者の中心は日野市に居住する30代∼40代の一次取得者であるが、立川市からの転入も見られる。近隣地域は区画が整然としており、居住環境は良好であるが、高齢化が進行している。取引価格は若干の下落傾向にある。市場の中心価格帯は、土地で2000万円程度、建売住宅で3000万円∼3500万円程度である。
一般的要因2016年12月の日銀短観によると1年半ぶりに大企業製造業の景況感が改善した。企業は半信半疑ながらも反転の手応えを感じはじめている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6563867
北緯 139度4067954

Map

240-60 Ōtsuka, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0352, Japan4 Chome-19-15 Higashitoyoda, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0052, Japan2 Chome-51-2 Minamidaira, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0041, JapanHodokubo, Hino, Tokyo 191-0042, JapanMinamidaira, Hino, Tokyo 191-0041, Japan6 Chome-20-15 Minamidaira, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0041, Japan4 Chome-3-44 Hirayama, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0043, JapanHodokubo, Hino, Tokyo 191-0042, JapanMisawa, Hino, Tokyo 191-0032, JapanHodokubo, Hino, Tokyo 191-0042, Japan3-3 Takahata, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0031, Japan803-12 Arai, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0022, Japan1 Chome-12-23 Higashitoyoda, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0052, JapanMisawa, Hino, Tokyo 191-0032, JapanMogusa, Hino, Tokyo 191-0033, Japan1 Chome-12-23 Higashitoyoda, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0052, Japan1 Chome-12-23 Higashitoyoda, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0052, JapanHino, Tokyo, Japan4 Chome-14-6 Misawa, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0032, Japan1 Chome-30-4 Minamidaira, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0041, Japan2 Chome-26-3 Minamidaira, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0041, Japan9 Chome-21-4 Minamidaira, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0041, Japan9 Chome-21-4 Minamidaira, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0041, Japan1 Chome-27-3 Higashitoyoda, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0052, Japan7 Chome-6-41 Minamidaira, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0041, Japan971-62 Mogusa, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0033, JapanTakahata, Hino, Tokyo 191-0031, Japan2 Chome-9 Ishida, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0021, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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