Real estate appraisal report of Hodokubo, Hino, Tokyo 191-0042, Japan


121,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hodokubo, Hino, Tokyo 191-0042, Japan was determined for 121,000 yen / m².

東京都日野市程久保２丁目１５番３０外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)東京都日野市程久保２丁目１５番３０外
Address 
Hodokubo, Hino, Tokyo 191-0042, Japan
Price121,000yen/㎡
AccessTamadoubutsukouen , 450 M
Acreage156㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が多い傾斜地の住宅地域
Main roadeast 4.0m road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio40(%),80(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Ishii Sakae You (Written in Japanese)

不動産鑑定士石井栄洋
価格121,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄り駅から徒歩圏であるが、起伏のある北傾斜地の住宅地であり、需要は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測既成の住宅地域であり、現状のまま推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、京王線沿線の日野市を中心に近隣市を含み、低層一般住宅が標準的使用と認められる圏域である。主たる需要者は、30∼40代のファミリー層や近隣居住者等の一次取得者層が中心である。当該地域は北傾斜地に造成された住宅団地であり、起伏もあり敬遠される傾向が強く、需要は弱含みで推移している。市場の中心価格帯は、土地は1，500∼2，000万円程度、新築戸建は3，000∼3，500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因日銀の金融緩和や政府の経済政策、景気回復期待等により、都心部の不動産市場は今後も緩やかな回復傾向が続くものと予想される。

Survey report by Hattorimasatoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士服部正利
価格120,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因丘陵傾斜地に広がる分譲住宅団地で、造成の質が劣る他、生活の利便性も劣り、更に高齢化率も高い地域のため、地域の住宅需要は弱い。
地域要因の将来予測丘陵北傾斜地に造成された分譲住宅地域で、近年は画地の細分化が進んでいるものの、要因の大きな変化が見られないため、現状のままで推移するものと予測した。
市場の特性同一需給圏は主として、日野市のみならず隣の八王子市の京王線各駅を最寄りとする住宅地域。需要者は、同一需給圏内に居住する30∼40歳代の一次取得層が大半である。街区は整っているものの幅員の狭い街路が多く、また丘陵北傾斜に位置し上り下りの多い坂が敬遠され、市場での選好性は弱い。取引の価格帯は、標準画地の土地で2000万円弱、中古戸建住宅付きの物件では2500万円迄が中心で、近年の画地細分化の傾向により価格帯は低下傾向にある。
一般的要因所得の伸び悩みや消費動向の落ち込みなどにより、景気は不安定な状況にある。このため不動産市場では、需要の選別化が一層進んでいる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6468018
北緯 139度4076153

Map

2 Chome-26-12 Horinouchi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0355, Japan58-37 Ōtsuka, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0352, Japan58-37 Ōtsuka, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0352, JapanHigashinakano, Hachioji, Tokyo 192-0351, JapanHigashinakano, Hachioji, Tokyo 192-0351, JapanOtsuka, Hachioji, Tokyo 192-0352, Japan240-60 Ōtsuka, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0352, JapanHigashinakano, Hachioji, Tokyo 192-0351, JapanHigashinakano, Hachioji, Tokyo 192-0351, Japan2 Chome-51-2 Minamidaira, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0041, Japan1 Chome-13-3 Hirayama, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0043, Japan5 Chome-25-13 Misawa, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0032, JapanMinamidaira, Hino, Tokyo 191-0041, Japan6 Chome-20-15 Minamidaira, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0041, Japan4 Chome-3-44 Hirayama, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0043, JapanHodokubo, Hino, Tokyo 191-0042, JapanMisawa, Hino, Tokyo 191-0032, JapanHodokubo, Hino, Tokyo 191-0042, Japan3-3 Takahata, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0031, JapanMisawa, Hino, Tokyo 191-0032, JapanMogusa, Hino, Tokyo 191-0033, Japan4 Chome-14-6 Misawa, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0032, Japan1 Chome-30-4 Minamidaira, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0041, Japan2 Chome-26-3 Minamidaira, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0041, Japan9 Chome-21-4 Minamidaira, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0041, Japan9 Chome-21-4 Minamidaira, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0041, Japan7 Chome-6-41 Minamidaira, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0041, Japan971-62 Mogusa, Hino-shi, Tōkyō-to 191-0033, JapanTakahata, Hino, Tokyo 191-0031, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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