Real estate appraisal report of 13-16 Akashichō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0042, Japan
251,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 13-16 Akashichō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0042, Japan was determined for 251,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県平塚市明石町１３番９外 |
| Address | 明石町１３−１６ 13-16 Akashichō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0042, Japan |
| Price | 251,000yen/㎡ |
| Access | Hiratsuka , 550 M |
| Acreage | 202㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F |
| Present | store, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店、飲食店、営業所等が混在する商業地域 |
| Main road | north 15.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by San Taira Harunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三平治憲 |
|---|---|
| 価格 | 251,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 繁華性のやや劣る商業地域で、土地利用に目立った変化はない。商況は低調で空店舗等も見られ、地価は下落基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏内の中高層の店舗兼共同住宅等が多い商業地域であるが、中心商業地からは外れており、繁華性、商業集積度がやや劣ることから不動産需要は弱く、地価は弱含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は平塚市を中心とする商業地域である。需要者の中心は地縁性を有する個人事業者であるが、不動産開発業者、投資意欲のある法人企業も需要者となり得る。大型店舗撤退等が相次ぎ駅前商業地域は衰退しており、空店舗及び金融機関の統廃合、店舗・事務所等の閉鎖等に伴う空洞化が顕著で需要は低迷している。需要者の取得目的、規模、立地条件等により価格帯に幅があり、需要の中心となる価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 市内の人口は微減、高齢化率は上昇している。市内においては一般経済社会の景気回復の動きは顕在化しておらず、地域経済の動きはやや弱い。 |
Survey report by Nanba Hideo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 難波秀夫 |
|---|---|
| 価格 | 252,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 天沼地区にH28秋開業予定の「ららぽーと平塚」による購買力・客足の動向の影響の有無が今後の着目点。 |
| 地域要因の将来予測 | 繁華街に近い既成商業地域で当面は現状維持と予測する。中心商業地に見られる投資気運の波及はなく、周辺は容積率を活かした土地利用が進んでいないため、地価は若干の弱含みが続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は湘南・県央・県西地区の駅周辺商業地域。需要者は平塚市及び隣接市町村で商業活動を行う法人・個人事業者・不動産業者が中心。繁華性がやや乏しい普通商業地域で、郊外型大型店舗への顧客の流出傾向があり、中古ビルの店舗・事務所の賃料・空室率は停滞気味であり、土地の需要は未だ低迷している。需要の中心価格帯は用途・規模・立地条件・個別の需給関係により様々で収斂されていない状況にある。 |
| 一般的要因 | 人口総数微減傾向、天沼地区の複合開発事業（18．2㌶）着工、大神地区の業務施設集積を目指す「ツインシティ計画」（68．8㌶）進行中。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3311969 北緯 139度3476655 |
Map
2-22 Beniyachō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0043, Japan24-4 Akashichō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0042, Japan24-25 Akashichō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0042, JapanHiratsuka, Kanagawa Prefecture, Japan24-25 Akashichō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0042, JapanAkashicho, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 254-0042, JapanMiyamatsucho, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 254-0036, Japan24-25 Akashichō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0042, Japan24-4 Akashichō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0042, Japan2 Miyanomae, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0035, Japan9-18 Beniyachō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0043, Japan5-24 Takarachō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0034, JapanBeniyacho, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 254-0043, JapanHiratsuka, Kanagawa Prefecture, Japan
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Hiratsuka Station(210,000円 / m²)Ooiso Station(156,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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