Real estate appraisal report of Hiratsuka, Kanagawa Prefecture, Japan
111,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Hiratsuka, Kanagawa Prefecture, Japan was determined for 111,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県平塚市長持字下ノ宮２７０番３ |
| Address | Hiratsuka, Kanagawa Prefecture, Japan |
| Price | 111,000yen/㎡ |
| Access | Hiratsuka , 3 , 800 M |
| Acreage | 160㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hashimoto Kimio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 橋本公夫 |
|---|---|
| 価格 | 111,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 平塚市街地北西部の戸建住宅・アパート・農地等が混在する住宅地域で、特に変動要因はなく、現状を維持すると予測する。 |
| 地域要因の将来予測 | 平塚市の市街地の北西部に位置する戸建住宅を中心に、アパート等も混在する住宅地域で、住宅地域としておおむね熟成しており、当面現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同―需給圈は、平塚市街地北西部で、渋田川以西かつJR東海道新幹線軌道敷以東の地域で、戸建住宅を中心に、アパート等が混在する地域である。需要者は平塚市及びその周辺地域並びに横浜市等へ通勤するサラリーマン層で、2次取得者層を中心に一次取得者層も含まれる。市場における取引の中心は、30坪程度の土地が1000∼1200万円程度、建物付は、新築で2200∼2400万円程度である。 |
| 一般的要因 | 平塚市は首都圏のベッドタウンとして開発が進み、現在に至っているが、人口は減少傾向が続いており、地価は下落傾向にある。 |
Survey report by Ooizumi Masataka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大泉雅孝 |
|---|---|
| 価格 | 111,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅地供給の余地は十分残されているものの、自然災害リスク回避の観点から河川に近い住宅地の需要は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として安定的であり、地価形成に大きな影響を及ぼす要因は特段見受けられない。よって、今後も現状を維持しつつ推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は平塚市内にあって、東海道本線より北側、市域北西∼北東に位置する住宅地域である。需要者の中心は市内在住の一次取得者層である。バス利用圏であり交通利便性は市内で中位以下であるが、スーパーマーケット等が各所に配置され、生活利便性は市内でも中位以上のところが多く、値頃感もあって、市内在住者を中心に一定の住宅地需要がみられる。市場の中心価格帯は、100∼150㎡程度の土地総額1000万円∼2000万円台後半程度である。 |
| 一般的要因 | 平塚市の人口は微減傾向にある。生産人口は減少、老年人口は増加している。所得環境の改善は限定的であり、全体的に不動産需要は弱含みで推移。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3351103 北緯 139度3494762 |
Map
Japan, 〒254-0032 Kanagawa-ken, Hiratsuka-shi, Yachiyochō, 1−23 ジブラルタ生命保険平塚ビル4-15 Daikanchō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0807, Japan1 Chome-15-2 Higashiyawata, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0016, Japan13-16 Akashichō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0042, Japan2-22 Beniyachō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0043, Japan24-4 Akashichō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0042, Japan24-25 Akashichō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0042, Japan24-25 Akashichō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0042, JapanAkashicho, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 254-0042, JapanDaikancho, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 254-0807, JapanMiyamatsucho, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 254-0036, Japan24-25 Akashichō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0042, Japan24-4 Akashichō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0042, Japan2 Miyanomae, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0035, Japan9-18 Beniyachō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0043, Japan5-24 Takarachō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0034, JapanBeniyacho, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 254-0043, JapanHiratsuka, Kanagawa Prefecture, Japan1 Chome-10-29 Nishiyawata, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0073, Japan
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Hiratsuka Station(210,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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