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Real estate appraisal report of 2 Chome-12-46 Shinomiya, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0014, Japan

= 148,000 yen

148,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-12-46 Shinomiya, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0014, Japan was determined for 148,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県平塚市四之宮２丁目１０８番４
Address	四之宮２−１２−４６ 2 Chome-12-46 Shinomiya, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0014, Japan
Price	148,000yen/㎡
Access	Hiratsuka , 2 , 800 M
Acreage	208㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	住宅、アパート、事業所等が混在する住宅地域
Main road	east 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	quasi-industrial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Tanaka Eriko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	田中恵利子
価格	148,000円/㎡
個別的要因	特に個別的要因の変動は認められない。
地域要因	生活利便施設は近いが、駅からバス便圏で、需要は弱含みにある。地域要因に変動要因は見られない。
地域要因の将来予測	一般住宅、アパート、事業所等が混在する住宅地域であり、当面は現状維持が続くものと予測する。平塚駅よりバス便圏にあり、需給動向は依然として弱含みである。地価は緩やかな下落傾向を維持するものと予測した。
市場の特性	同一需給圏は、JR東海道本線の平塚駅から北方、北西部のバス便圏の住宅地域で、近隣地域は一般住宅、アパート、事業所等が混在する住宅地域である。需要者は平塚市内居住者で一次取得者及び買い換え層が中心である。全体的に動きは鈍い。標準的な土地で取引価格は13∼18万円／㎡程度で取引されている。土地価格は2500∼3000万円前後、建物（新築）付きで3500万円前後が需要の中心である。
一般的要因	景気回復の実感は薄く先行きに不透明感が見られる。平塚市内の住宅地の需要は徒歩圏の住宅地の一部を除き依然として弱含み傾向にある。

Survey report by Hashimoto Kimio (Written in Japanese)

不動産鑑定士	橋本公夫
価格	148,000円/㎡
個別的要因	特に個別的要因の変動はない。
地域要因	商業施設に近いがバス便利用の住宅地域で、需要は未だ減退傾向にある。
地域要因の将来予測	バス便利用の既成の混在住宅地域で、当面は現状維持と予測する。地価水準は最寄駅への接近性から弱含みで推移しており、ここしばらくの間は当該傾向が持続するものと予測する。
市場の特性	同一需給圈は平塚市内に存する混在住宅地域。需要者は平塚市内及び隣接市町村居住者が中心となる。需要騏は30代後半∼40代半ばの一次取得層が中心で、供給面ではパワービルダーによる小規模開発分譲が多い。それに対する需要はバス便利用が中心であることからやや弱い状況が続いている。上地は100∼120㎡程度で1，500∼1，800万円程度、新築戸建で2，700∼3，000万円程度が需要の中心価格帯である。
一般的要因	平塚市は首都圏のベッドタウンとして開発が進み、現在に至っているが、人口は減少傾向が続いており、地価は下落傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度3504477 北緯 139度3530227

Map

Related information

Hiratsuka Station(210,000円 / m²)Samukawa Station(120,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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