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Real estate appraisal report of 3 Chome-6-36 Nishiyawata, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0073, Japan

= 166,000 yen

166,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-6-36 Nishiyawata, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0073, Japan was determined for 166,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	神奈川県平塚市西八幡３丁目７８２番
Address	西八幡３−６−３６ 3 Chome-6-36 Nishiyawata, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0073, Japan
Price	166,000yen/㎡
Access	Hiratsuka , 2 , 100 M
Acreage	168㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
Main road	east 5.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nishi Kiyotaka (Written in Japanese)

不動産鑑定士	西清貴
価格	166,000円/㎡
個別的要因	特段の個別的要因の変動はない。
地域要因	中小規模の一般住宅の多い中、アパート等も見られる古くからの住宅地であり、地域要因としては特段の変動は認められない。
地域要因の将来予測	中小規模一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域であり、特段の変動要因は認められず、当面現状を維持しつつ推移していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、JR東海道線「平塚」駅北方にあるバス便の古くからの住宅地域である。需要者の中心は平塚市内に居住する一次取得層である。南方に位置する旧日産車体工場跡地ではららぽーとの建設が進んでおり完成後には周辺地域に影響を与える可能性もあるが、現状では地域要因の特段の変動は認められず、地価は安定的に推移している。市場の中心価格帯は、土地は2，000万円台後半、建物付きは新築で4，000万円台前半となっている。
一般的要因	金融緩和による円安、株高により企業業績は好調に推移しているが、中国経済の減速懸念があり、景気の先行きには不透明感がある。

Survey report by Nishida Toshi Hiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	西田利寛
価格	166,000円/㎡
個別的要因	東道路であり、日照、居住の快適性等において僅かながら優位性が認められる。個別的要因に変動はない。
地域要因	平塚駅からバス便利用の住宅地域で熟成度中位の地域環境にある。宅地分譲も行われ地価水準は需要が回復しつつあり下げ止まり傾向にある。
地域要因の将来予測	近隣地域は、一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域で特段の変動要因はないため、当面は現状維持のまま推移するものとみられる。地価は需要が回復傾向にあり横ばいで推移していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は平塚市のほぼ中央部に位置し、JR東海道本線「平塚」から徒歩限界圏またはバス便利用の住宅地域とみられる。需要者の中心は東京都心方面や神奈川県内に通勤する勤労世帯等が中心である。平塚市内からの転入、マンションの買い換え需要者も見られる。近年中規模宅地の細分が行われ総額を需要に応じて設定した物件も見られる。土地150㎡程度で2500万円前後、新築戸建住宅は3500万円前後が中心である。
一般的要因	平塚市は首都圏のベッドタウンとして機能している。人口は微減傾向にある。地価は沈静化に向かいつつあるも依然弱含みである。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度3453898 北緯 139度3503731

Map

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Hiratsuka Station(210,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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