Land market prices>Railways>JR Sagami Line>The avarage land market price of Samukawa Station area>

Real estate appraisal report of 5 Chome-11-22 Shinomiya, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0014, Japan

= 140,000 yen

140,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-11-22 Shinomiya, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0014, Japan was determined for 140,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県平塚市四之宮５丁目８０７番１１
Address	四之宮５−１１−２２ 5 Chome-11-22 Shinomiya, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0014, Japan
Price	140,000yen/㎡
Access	Hiratsuka , 3 , 500 M
Acreage	194㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域
Main road	east 3.8m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kawai Kanae (Written in Japanese)

不動産鑑定士	川井香苗
価格	139,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に特に変動はない。
地域要因	幹線道路背後に位置し、駅からはバス便エリアであることから需要は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測	幹線道路背後の住宅地域であり、特に大きな変動要因はなく、今後も現状を維持して推移していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は平塚市内のJR東海道本線北側のバス便エリアの住宅地域である。主たる需要者は市内在住の30∼40代の一次取得者層である。社宅跡地等が開発され宅地として供給される動きがある。中心となる価格帯は画地規模40坪程度で2000万円程度。同程度の規模の建売住宅で総額3000万円台である。
一般的要因	平塚市の人口は減少傾向で推移しており高齢化率は県の平均を上回っている。大型商業施設の開業が地価へ及ぼす影響は限定的と推測される。

Survey report by Kouno Hiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	河野廣
価格	140,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	JR東海道本線の北東方、最寄駅からのバス便エリアに位置し、交通利便性に劣るため、需要は弱く、長期にわたり地価の下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測	中規模一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域として、現状の住環境を当面維持するものと予測する。最寄駅からのバス便エリアに位置して需要は軟調、地価の下落傾向が続き、今後も弱含みで推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR東海道本線沿線の平塚駅を最寄駅として、北方に位置するバス便エリアの住宅地域が圏域となる。需要者は平塚市居住者が中心となるが、価格帯からして近隣市町居住の第一次取得者も見られる。同一需給圏内において社員寮跡地での大規模開発による一般住宅の供給が引き続き行われており、地価は下落傾向で推移している。土地は2，000万円前後、新築戸建物件は土地の細分化により3，000万円程度の物件が取引の中心となっている。
一般的要因	海岸近く並びに最寄駅から距離があるバス便エリアの需要減退により、平塚市全体の住宅地の地価は下落幅がやや拡大、下落傾向で推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度3572749 北緯 139度3598885

Map

Related information

Samukawa Station(120,000円 / m²)Miyayama Station(120,000円 / m²)Hiratsuka Station(210,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード