Real estate appraisal report of 5 Chome-4-17 Saiwaichō, Kitami-shi, Hokkaidō 090-0036, Japan
23,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-4-17 Saiwaichō, Kitami-shi, Hokkaidō 090-0036, Japan was determined for 23,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道北見市幸町５丁目４番５ |
| Address | 幸町５−４−１７ 5 Chome-4-17 Saiwaichō, Kitami-shi, Hokkaidō 090-0036, Japan |
| Price | 23,700yen/㎡ |
| Access | Kitami , 1 , 000 M |
| Acreage | 184㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、中層マンションの見られる住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kawai Mitsugu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 河合貢 |
|---|---|
| 価格 | 23,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 建て込みがやや増加している。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として熟成しており、今後も概ね同様に推移すると見込まれる。地価下落が続いたことにより値頃感が出始め、宅地需要は戻りつつある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北見自治区中心部縁辺の住宅地域一帯である。当市住宅地域としては価格水準が比較的高位であるため、需要者は市内外の中年層及び富裕層が中心と見込まれる。人口減少のみならず郊外宅地供給の影響もあり需要は弱含みが続き、高価格帯ということもあり下落が続いてきたが、需要は回復し空家の建替えが進むなど住環境が良化している。土地は200㎡程度で400∼450万円程度、新築戸建住宅で2，100万円程度が需要の中心と見込まれる。 |
| 一般的要因 | 人口減少が続く。景気回復への動きは鈍く、所得の伸び悩みや将来不安により消費動向は弱含みで推移している。 |
Survey report by Hoshino Yoshiteru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 星野吉輝 |
|---|---|
| 価格 | 23,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市役所移転計画の進行に伴い、貸家目的の引き合いも見られ、取引も増える傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 北見中心部の、古くに区画整理が行われた住宅地域で、価格水準が高めで、若い世代は郊外の新興住宅地指向が強いことから、取引は多くないが、経済状況の改善から、地価はほぼ横ばい傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市中心部に近い既存住宅地域全域と判定する。需要者は市内居住の比較的高収入で年齢層の高い世帯が多く、既存住宅地の落ち着いた環境条件や、病院等への接近利便性を重視する傾向がある。近隣地域のように区画整理が行われた区域は、公務員・団体職員も多く居住している。地価水準が高めで需要は低かったが、経済状況改善に伴い、需要回復傾向にある。土地は規模により600∼800万円程度、新築建売は少なく、注文建築及び中古物件が多い。 |
| 一般的要因 | 消費税再増税の取り止めもあって、緩やかな景気回復基調は変わらず、中心部住宅地需要も回復が見られ、地価は横ばい傾向。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度8066199 北緯 143度8894402 |
Map
2 Chome-12 Ōdōrinishi, Kitami-shi, Hokkaidō 090-0040, Japan1 Chome-9-2 Kita 2 Jōnishi, Kitami-shi, Hokkaidō 090-0042, JapanKitami, Hokkaido Prefecture, Japan3 Chome-16-4 Kita 4 Jōnishi, Kitami-shi, Hokkaidō 090-0044, JapanKita 2 Jonishi, Kitami, Hokkaido Prefecture 090-0042, JapanKitami, Hokkaido Prefecture, JapanKitami, Hokkaido Prefecture, Japan3 Chome-12 Kita 8 Jōhigashi, Kitami-shi, Hokkaidō 090-0028, Japan2 Chome-2-8 Minaminakamachi, Kitami-shi, Hokkaidō 090-0812, Japan1 Chome-3-10 Miyoshichō, Kitami-shi, Hokkaidō 090-0064, Japan2 Chome-1-35 Saiwaichō, Kitami-shi, Hokkaidō 090-0036, JapanKitami, Hokkaido Prefecture, Japan2 Chome-1-35 Saiwaichō, Kitami-shi, Hokkaidō 090-0036, JapanOdorihigashi, Kitami, Hokkaido Prefecture 090-0020, Japan
Related information
Kitami Station(23,700円 / m²)Kashiwa You Station(19,900円 / m²)Hokkou Sha Station(20,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード