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Real estate appraisal report of 1 Chome-15-2 Higashiyawata, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0016, Japan

= 180,000 yen

180,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-15-2 Higashiyawata, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0016, Japan was determined for 180,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	神奈川県平塚市東八幡１丁目４２９番６
Address	東八幡１−１５−２ 1 Chome-15-2 Higashiyawata, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0016, Japan
Price	180,000yen/㎡
Access	Hiratsuka , 1 , 600 M
Acreage	124㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)3F
Present	store, residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模の店舗と一般住宅等が混在する商業地域
Main road	west 15.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ta Saori (Written in Japanese)

不動産鑑定士	田さをり
価格	181,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	低層店舗併用住宅等を主とするバス通り沿いの地域。車両通行量は多いが、人通りは多くはない。現状「（仮称）ららぽーと平塚」の影響は低い。
市場の特性	同一需給圏は、概ねJR東海道本線「平塚」駅を最寄り駅とする幹線道路沿いの商業地域である。需要層は同一需給圏内に地縁性を持つ個人事業者、全国でチェーン展開をするコンビニエンスストア等を営む法人又は個人等。代替性を有する不動産の供給量は多くはないが、営業不振や後継者難等による供給は見受けられる。住宅地と異なり商業地は、中心価格帯の把握は困難である。
一般的要因	産業商業住宅等を市内で賄う自己完結型都市。人口は前年同様微減傾向、高齢化率は県水準よりもやや高めに推移中。

Survey report by Hashimoto Kimio (Written in Japanese)

不動産鑑定士	橋本公夫
価格	180,000円/㎡
個別的要因	特にない。
地域要因	車の通行量は多いが、一般住宅も混在する路線商業地であり、大きな変動はみられない。
市場の特性	同―需給圈の範囲は、平塚駅周辺及び隣接市の商業地域である。需要者の属性は、県内外の資本力ある企業や個人経営者が多い。平塚市の商業地の商況は、依然回復しておらず、市内の商業地の需要は、人口減少にある商業後背地の影響により弱含みの状況が続いている。収益不動産の取引は少なく、120㎡∼130㎡程度の土地価格として、2000万円∼ 2500万円程度の物件が取引の中心とみられる。
一般的要因	景気の先行不透明感により路線商業地の需要は弱含みで推移。マンション用地の、需要が多少回復しているが、地価は、下落傾向が続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度3414374 北緯 139度3525424

Map

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Hiratsuka Station(210,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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