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Real estate appraisal report of Sadowaracho Shimonaka, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0212, Japan

= 43,500 yen

43,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Sadowaracho Shimonaka, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0212, Japan was determined for 43,500 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	宮崎県宮崎市佐土原町下那珂字中溝２７１１番１６
Address	Sadowaracho Shimonaka, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0212, Japan
Price	43,500yen/㎡
Access	Sadowara , 1 , 700 M
Acreage	995㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
Present	store, office
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	店舗、営業所等が見られる県道沿いの商業地域
Main road	north west 11.5m prefectural road
The other roads
Allocation of use zoning	light regidential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Tominaga Shinji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	富永伸二
価格	43,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	県道沿いの商業地域であるが、郊外型大型店等の影響等から、地価はやや下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測	当地域は店舗、事務所等を中心とした県道沿いの商業地域である。郊外型大型店舗への顧客の流出等により、需要は減退しており、地価は引き続きやや弱含みで推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は宮崎市北部及び旧佐土原町並びに隣接する西都市の幹線道路沿いを中心とする商業地域であり、需要者の中心は自用店舗地を目的とした個人事業者及び法人並びに一部県内外に資本力を持つ企業等も見られる。郊外型大型商業施設に顧客を取られており、厳しい状況が続いている。
一般的要因	アベノミクス効果等により、株高、円安傾向が続いており、都市部の一部においては地価の反転傾向もあるが、地方経済は未だに軟調傾向である。

Survey report by Suzuki Kazumasa (Written in Japanese)

不動産鑑定士	鈴木和政
価格	43,400円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	少子高齢化、人口減で消費活動が鈍っている中で郊外型大型店舗等への顧客流出で、商業地需要が薄く、取引沈静が常態化している。
地域要因の将来予測	当該地域は、店舗、営業所等が見られる県道沿いの商業地域である。郊外型大型店舗への顧客流出等に加え、景気の低迷等による商業地需要が減退しており、地価の下落幅は縮小傾向ながらまだ下落基調が続くと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、宮崎市街地の北から西に広がる合併前の旧佐土原町、旧高岡町、旧田野町及び新富町、国富町、西都市のエリアで、その類似地域は幹線道路及びその背後に形成された商業地域である。商圏としては、幹線道路背後に控えた住宅地域等の居住者が日常的に容易に利用できる範囲であるが、通過交通の顧客も取り込んでいる。長引く景気低迷に加えて郊外型大型店舗への顧客流出等の影響を受けて商業地需要は薄い。
一般的要因	大都市部の雇用、所得等の経済環境は好転している反面、地方への波及効果は実感するまでに至っていない。県内経済も足踏み状態が続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	水田,宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 32度0153756 北緯 131度4609449

Map

Related information

Sadowara Station(37,050円 / m²)Hyuugasumiyoshi Station(45,300円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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