Real estate appraisal report of Japan, 〒880-0211 宮崎県宮崎市佐土原町下田島 鳥越マンション


40,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒880-0211 宮崎県宮崎市佐土原町下田島 鳥越マンション was determined for 40,000 yen / m².

宮崎県宮崎市佐土原町下田島字鳥越20732番21の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)宮崎県宮崎市佐土原町下田島字鳥越20732番21
Address 
Japan, 〒880-0211 宮崎県宮崎市佐土原町下田島 鳥越マンション
Price40,000yen/㎡
AccessSadowara , 720 M
Acreage270㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅の中に空地が見られる住宅地域
Main roadeast 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),100(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Tominaga Shinji (Written in Japanese)

不動産鑑定士富永伸二
価格40,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因高台の住宅地域であり、特に目立った地域要因の変化は見られない。
地域要因の将来予測当地域は旧佐土原地区の高台に位置する住宅地域である。街路条件及び生活上の利便性等比較的良好な地域であり、一定の需要が認められ、地価は概ね横這い傾向で推移していくもの予測する。
市場の特性同一需給圏は旧佐土原町一円の住宅地域であり、需要者の中心は旧佐土原町及び新富町並びに宮崎市北部居住者が大半を占める。近隣地域内での目立った宅地供給はないものの、利便性が比較的良好な地域である事から、需要は堅調である。市場の中心価格帯は土地は300㎡程度で1,000万円前後、新築の戸建物件は2,500万円前後である。
一般的要因アベノミクス効果等により、株高、円安傾向が続いており、都市部の一部においては地価の反転傾向もあるが、地方経済は未だに軟調傾向である。

Survey report by Suzuki Kazumasa (Written in Japanese)

不動産鑑定士鈴木和政
価格40,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因旧佐土原町内では希少な優良住宅地域であり、根強い宅地需要に支えられて地価は安定してきている。
地域要因の将来予測当該地域は、住環境の優れた熟成した住宅地域である。長引く不況の影響等から地域経済はまだ低迷しているが、住環境に優れた当該地域の宅地需要には根強いものがあり、地価は安定して推移すると予想する。
市場の特性同一需給圏は、旧佐土原町域を中心として宮崎市街地北郊及び新富町を含む広域で、その類似地域は街路整備された閑静な戸建住宅地域である。需要者の中心は旧佐土原町内居住者が大半を占めるが、宮崎市街地部からの転入も見られる。当該地域は閑静な熟成した住宅地域であり、需給動向に影響を及ぼす地域要因の変化は見られない。根強い宅地需要があり、需給が安定している。
一般的要因大都市部では景気回復の持ち直し効果が言われているが、県内経済は雇用が若干回復したものの他は公共投資等弱含みである。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類(あるいは岩塊類)から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 32度0260278
北緯 131度4726216

Map

Japan, 〒880-0211 宮崎県宮崎市佐土原町下田島 大炊田地区学習等供用施設Japan, 〒880-0211 宮崎県宮崎市佐土原町下田島 大炊田地区学習等供用施設Sadowaracho Shimotajima, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0211, JapanJapan, 〒880-0211 宮崎県宮崎市佐土原町下田島 大炊田地区学習等供用施設Sadowaracho Shimotajima, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0211, JapanJapan, 〒880-0211 宮崎県宮崎市佐土原町下田島 鳥越マンションJapan, 〒880-0211 宮崎県宮崎市佐土原町下田島 大炊田地区学習等供用施設Japan, 〒880-0212 宮崎県宮崎市佐土原町下那珂 マリンハイツ和田山Sadowaracho Shimonaka, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0212, Japan4-3 Sadowarachō Matsukōji, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0214, JapanSadowaracho Shimonaka, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0212, JapanSadowaracho Shimonaka, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0212, JapanSadowaracho Shimonaka, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0212, JapanSadowaracho Shimotajima, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0211, JapanJapan, 〒880-0211 宮崎県宮崎市佐土原町下田島 鳥越マンションSadowaracho Shimotajima, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0211, JapanSadowaracho Shimotajima, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0211, JapanSadowaracho Shimonaka, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0212, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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