Real estate appraisal report of Sadowaracho Shimotajima, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0211, Japan
28,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Sadowaracho Shimotajima, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0211, Japan was determined for 28,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮崎県宮崎市佐土原町下田島字宮本１２２５７番６外 |
| Address | Sadowaracho Shimotajima, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0211, Japan |
| Price | 28,400yen/㎡ |
| Access | Sadowara , 1 , 800 M |
| Acreage | 331㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、農家住宅が混在する住宅地域 |
| Main road | south west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ko Shimizu Kenichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 古清水賢一 |
|---|---|
| 価格 | 28,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は見られないが、上記の一般的要因を反映し、地価は下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅を主に農地が見られる住宅地域で、地域要因に格段の変化要因は見られないものの、景気低迷に伴い住宅需要が減退していることから、地価は弱含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は同一需給圏は宮崎市佐土原町の下田島及び下那珂地区の住宅地域である。需要者の中心は圏内の居住者が大半を占める。周辺に農地も残る旧来からの住宅地域であり、小規模開発分譲による宅地供給は多少あるものの、需給は全体的に弱含みである。土地は800万円∼1，000万円程度、新築の戸建ては2，300万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 県内経済は、生産・消費等は一進一退の状態にあるが、雇用・企業景況感などに一部明るい材料も見られ、全体としてはやや持ち直しの動きである。 |
Survey report by Tominaga Shinji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 富永伸二 |
|---|---|
| 価格 | 28,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に目立った地域要因の変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は旧佐土原地区の下田島に位置する既成住宅地域である。街路条件及び住環境がやや劣る地域であるが、地価は底値に近づいており、横這い傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧佐土原町一円の住宅地域であり、需要者の中心は旧佐土原町及び新富町並びに宮崎市北部居住者が大半を占める。十分に集積しており、近隣地域内での目立った宅地供給はないものの、周辺地域では住宅分譲地の供給が散見される。市場の中心価格帯は土地は300㎡程度で800万円前後、新築の戸建物件は2，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | アベノミクス効果等により、株高、円安傾向が続いており、都市部の一部においては地価の反転傾向もあるが、地方経済は未だに軟調傾向である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度0258061 北緯 131度4757735 |
Map
Japan, 〒880-0211 宮崎県宮崎市佐土原町下田島 大炊田地区学習等供用施設Japan, 〒880-0211 宮崎県宮崎市佐土原町下田島 大炊田地区学習等供用施設Sadowaracho Shimotajima, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0211, JapanJapan, 〒880-0211 宮崎県宮崎市佐土原町下田島 大炊田地区学習等供用施設Japan, 〒880-0211 宮崎県宮崎市佐土原町下田島 鳥越マンションJapan, 〒880-0211 宮崎県宮崎市佐土原町下田島 鳥越マンションJapan, 〒880-0211 宮崎県宮崎市佐土原町下田島 大炊田地区学習等供用施設Japan, 〒880-0212 宮崎県宮崎市佐土原町下那珂 マリンハイツ和田山Sadowaracho Shimonaka, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0212, Japan4-3 Sadowarachō Matsukōji, Miyazaki-shi, Miyazaki-ken 880-0214, JapanSadowaracho Shimonaka, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0212, JapanSadowaracho Shimonaka, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0212, JapanSadowaracho Shimonaka, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0212, JapanSadowaracho Shimotajima, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0211, JapanJapan, 〒880-0211 宮崎県宮崎市佐土原町下田島 鳥越マンションSadowaracho Shimotajima, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0211, JapanSadowaracho Shimotajima, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0211, JapanSadowaracho Shimonaka, Miyazaki, Miyazaki Prefecture 880-0212, Japan
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Sadowara Station(37,050円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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