Real estate appraisal report of 1 Chome-2-11 Minato, Ibusuki-shi, Kagoshima-ken 891-0405, Japan
47,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-2-11 Minato, Ibusuki-shi, Kagoshima-ken 891-0405, Japan was determined for 47,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 鹿児島県指宿市湊１丁目１９３９番２ |
| Address | 湊１−２−１１ 1 Chome-2-11 Minato, Ibusuki-shi, Kagoshima-ken 891-0405, Japan |
| Price | 47,800yen/㎡ |
| Access | Ibusuki , 90 M |
| Acreage | 200㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| Main road | east 11.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Aoki Yuuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 青木勇樹 |
|---|---|
| 価格 | 47,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 商業地域についても、土地に対する需要は強いとは言えない。地下は小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域においても、依然、下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域で、現在の状況が劇的に変化する兆しはなく、当面は現況のまま推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需要圏は、JR指宿枕崎線の指宿駅を最寄り駅とする商業地域を中心に、指宿市内の商業地域である。需要者は、指宿に地縁のある個人事業者が中心である。商業地の需要は減少しており、地価は下落傾向にある。九州新幹線の全線開通に伴い、観光客の増加はみられるが、地価の回復までには至っていない。取引の中心となる価格帯は、900万円から1300万円程度である。 |
| 一般的要因 | 指宿市の人口と世帯数は、減少傾向にある。高齢化率も、鹿児島県の高齢化率を上回っている。これを反映し、地価は下落傾向で推移している。 |
Survey report by Iwamoto Tooru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岩元透 |
|---|---|
| 価格 | 48,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に、特に変動要因は認められない。宅地需要は、新規参入者も認められないことから、低調であり、宅地価格も、下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 「指宿駅」の近傍、指宿市中心部の駅前商店街の商業地域である。商業地域の宅地需要は、郊外部の大型店舗地域に移行しており、低調である。宅地価格は、下落傾向で推移していくものと判断する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、指宿駅前を中心とした古くからの商業域地である。需要者は、店舗立地目的の個人事業者が主体であるが、コンビニ以外の新規店舗の立地は、最近認められない。土地価格は、1，000万円程度である。近隣地域を含む指宿駅前商業地域の宅地需要は、指宿市商業地域が郊外部の大型店舗地域へと分散していることから、低調である。宅地価格は、下落傾向で推移している。 |
| 一般的要因 | 旧指宿市の宅地需要は、商業地は低調住宅地は、やや低調で推移している。宅地価格は、商業地は下落傾向、住宅地は、やや下落傾向である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 未固結堆積物 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地,畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 31度2381858 北緯 130度6426143 |
Map
4 Chome-5-15 Yunohama, Ibusuki-shi, Kagoshima-ken 891-0406, JapanJunicho, Ibusuki, Kagoshima Prefecture 891-0403, JapanIbusuki, Kagoshima Prefecture, JapanIbusuki, Kagoshima Prefecture, JapanJitcho, Ibusuki, Kagoshima Prefecture 891-0402, JapanJunicho, Ibusuki, Kagoshima Prefecture 891-0403, JapanJitcho, Ibusuki, Kagoshima Prefecture 891-0402, JapanJitcho, Ibusuki, Kagoshima Prefecture 891-0402, JapanIbusuki, Kagoshima Prefecture, Japan2 Chome-15-11 Ōmure, Ibusuki-shi, Kagoshima-ken 891-0401, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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