Real estate appraisal report of 4 Chome-5-15 Yunohama, Ibusuki-shi, Kagoshima-ken 891-0406, Japan
22,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-5-15 Yunohama, Ibusuki-shi, Kagoshima-ken 891-0406, Japan was determined for 22,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 鹿児島県指宿市湯の浜４丁目３０９０番３ |
| Address | 湯の浜４−５−１５ 4 Chome-5-15 Yunohama, Ibusuki-shi, Kagoshima-ken 891-0406, Japan |
| Price | 22,000yen/㎡ |
| Access | Ibusuki , 1 , 100 M |
| Acreage | 284㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north east 7.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Aoki Yuuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 青木勇樹 |
|---|---|
| 価格 | 22,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 空地が見られる一般住宅地域で、住宅地の需要は強くなく、地価は、依然、下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域で、現在の状況が劇的に変化する兆しはなく、当面は現況のまま推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需要圏は、JR指宿枕崎線の指宿駅を最寄り駅とする住宅地域を中心に、指宿市内の住宅地域である。需要者は、指宿市内の居住者が大半を占めている。宅地価格は、最近の景気動向を反映して下落傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地は600万円∼700万円程度である。新築の戸建物件は、2200万円程度が、取引の中心となる価格帯である。 |
| 一般的要因 | 指宿市の人口と世帯数は、減少傾向にある。高齢化率も、鹿児島県の高齢化率を上回っている。これを反映し、地価は下落傾向で推移している。 |
Survey report by Iwamoto Tooru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岩元透 |
|---|---|
| 価格 | 22,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に、特に変動要因は認められない。宅地需要は低調である。宅地価格は、下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 「指宿駅」の南東方約1，100m、指宿市中心部の一般住宅を主体とする住宅地域である。宅地需要は、最近の景気動向を反映して、低調である。宅地価格は、下落傾向で推移していくものと判断する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、指宿市中心部に位置する一般住宅を主体とする住宅地域である。需要者は、指宿市内一円であるが、指宿市中心部の地縁者、血縁者が中心である。土地価格は、650万円程度である。近隣地域を含む指宿市中心部住宅地の宅地需要は、最近の景気動向を反映して、低調である。宅地価格は、下落傾向で推移している。 |
| 一般的要因 | 旧指宿市の宅地需要は、商業地は低調住宅地は、やや低調で推移している。宅地価格は、商業地は下落傾向、住宅地は、やや下落傾向である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 未固結堆積物 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 31度2311533 北緯 130度6486002 |
Map
1 Chome-2-11 Minato, Ibusuki-shi, Kagoshima-ken 891-0405, JapanJunicho, Ibusuki, Kagoshima Prefecture 891-0403, JapanJunicho, Ibusuki, Kagoshima Prefecture 891-0403, Japan2 Chome-15-11 Ōmure, Ibusuki-shi, Kagoshima-ken 891-0401, Japan
Related information
Ibusuki Station(19,750円 / m²)Yamakawa Station(19,750円 / m²)Nigatsuden Station(24,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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