Real estate appraisal report of Junicho, Ibusuki, Kagoshima Prefecture 891-0403, Japan
26,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Junicho, Ibusuki, Kagoshima Prefecture 891-0403, Japan was determined for 26,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 鹿児島県指宿市十二町字中川路後２１０１番５ |
| Address | Junicho, Ibusuki, Kagoshima Prefecture 891-0403, Japan |
| Price | 26,000yen/㎡ |
| Access | Ibusuki , 780 M |
| Acreage | 309㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Aoki Yuuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 青木勇樹 |
|---|---|
| 価格 | 26,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺に空地がみられ、区画整理済ではあるが、宅地の需要は弱いと考えられる。地価は、依然、下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模な一般住宅が多い区画整理済みの住宅地域で、現在の状況が劇的に変化する兆しはなく、当面は現況のまま推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需要圏は、JR指宿枕崎線の指宿駅を最寄り駅とする住宅地域を中心に、指宿市内の住宅地域である。需要者は、指宿市内の居住者が大半を占めている。駅から近距離にある利便性の高い住宅地域においても、需要は弱めである。宅地価格は、最近の景気動向を反映して下落傾向にある。土地の取引の中心となる価格帯は、800万年から1000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 指宿市の人口と世帯数は、減少傾向にある。高齢化率も、鹿児島県の高齢化率を上回っている。これを反映し、地価は下落傾向で推移している。 |
Survey report by Iwamoto Tooru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岩元透 |
|---|---|
| 価格 | 26,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に、特に変動要因は認められない。宅地需要はやや低調である。宅地価格は、やや下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 「指宿駅」の西方約780m、指宿市中心部の一般住宅を主体とする住宅地域である。宅地需要は、最近の景気動向を反映して、やや低調である。宅地価格は、やや下落傾向で推移していくものと判断する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、指宿市中心部に位置する一般住宅を主体とする住宅地域である。需要者は、指宿市内一円であるが、指宿市中心部の地縁者、血縁者が中心である。土地価格は、800万円程度である。近隣地域を含む指宿市中心部住宅地の宅地需要は、やや低調で推移している。宅地価格は、最近の景気動向及び需要動向を反映して、やや下落傾向で推移している。 |
| 一般的要因 | 旧指宿市の宅地需要は、商業地は低調住宅地は、やや低調で推移している。宅地価格は、商業地は下落傾向、住宅地は、やや下落傾向である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 植林地,畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 31度2317334 北緯 130度6366067 |
Map
1 Chome-2-11 Minato, Ibusuki-shi, Kagoshima-ken 891-0405, Japan4 Chome-5-15 Yunohama, Ibusuki-shi, Kagoshima-ken 891-0406, JapanJunicho, Ibusuki, Kagoshima Prefecture 891-0403, JapanJitcho, Ibusuki, Kagoshima Prefecture 891-0402, JapanJitcho, Ibusuki, Kagoshima Prefecture 891-0402, JapanJitcho, Ibusuki, Kagoshima Prefecture 891-0402, Japan2 Chome-15-11 Ōmure, Ibusuki-shi, Kagoshima-ken 891-0401, Japan
Related information
Ibusuki Station(19,750円 / m²)Yamakawa Station(19,750円 / m²)Nigatsuden Station(24,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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