Real estate appraisal report of Junicho, Ibusuki, Kagoshima Prefecture 891-0403, Japan


17,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Junicho, Ibusuki, Kagoshima Prefecture 891-0403, Japan was determined for 17,500 yen / m².

鹿児島県指宿市十二町字吉田327番6の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)鹿児島県指宿市十二町字吉田327番6
Address 
Junicho, Ibusuki, Kagoshima Prefecture 891-0403, Japan
Price17,500yen/㎡
AccessIbusuki , 1 , 000 M
Acreage190㎡
Aspect ratio台形(1.2:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)1F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅、畑地が混在する古くからの住宅地域
Main roadsouth west 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areacity‐planning area
Natural environment 

Survey report by Aoki Yuuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士青木勇樹
価格17,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅に対する需要は、一般住宅、畑地が混在する古くからの住宅地域においても、弱い。地価は、依然、下落傾向にある。
地域要因の将来予測一般住宅、畑地が混在する古くからの住宅地域で、現在の状況が劇的に変化する兆しはなく、当面は現況のまま推移すると予測される。
市場の特性同一需要圏は、JR指宿枕崎線の指宿駅を最寄り駅とする住宅地域を中心に、指宿市内の住宅地域である。需要者は、指宿市内の居住者が大半を占めている。宅地価格は、最近の景気動向を反映して下落傾向にある。需要の中心となる価格帯は、300万円から500万円程度である。新築の戸建物件は、2000万円程度が、取引の中心となる価格帯であると考えられる。
一般的要因指宿市の人口と世帯数は、減少傾向にある。高齢化率も、鹿児島県の高齢化率を上回っている。これを反映し、地価は下落傾向で推移している。

Survey report by Iwamoto Tooru (Written in Japanese)

不動産鑑定士岩元透
価格17,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因地域要因に、特に変動要因は認められない。宅地需要はやや低調である。宅地価格は、やや下落傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は、「南指宿中学校」周辺の一般住宅を主体とする古くからの住宅地域である。需要者は、指宿市内一円であるが、旧指宿市の地縁者、血縁者が中心である。土地価格は、350万円程度である。近隣地域を含む旧指宿市住宅地の宅地需要は、やや低調で推移している。宅地価格は、最近の景気動向を反映して、やや下落傾向で推移している。
一般的要因旧指宿市の宅地需要は、商業地は低調住宅地は、やや低調で推移している。宅地価格は、商業地は下落傾向、住宅地は、やや下落傾向である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生植林地,畑
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 31度2317334
北緯 130度6366067

Map

1 Chome-2-11 Minato, Ibusuki-shi, Kagoshima-ken 891-0405, Japan4 Chome-5-15 Yunohama, Ibusuki-shi, Kagoshima-ken 891-0406, JapanJitcho, Ibusuki, Kagoshima Prefecture 891-0402, JapanJunicho, Ibusuki, Kagoshima Prefecture 891-0403, JapanJitcho, Ibusuki, Kagoshima Prefecture 891-0402, JapanJitcho, Ibusuki, Kagoshima Prefecture 891-0402, Japan2 Chome-15-11 Ōmure, Ibusuki-shi, Kagoshima-ken 891-0401, Japan

Related information

Ibusuki Station(19,750円 / m²)Yamakawa Station(19,750円 / m²)Nigatsuden Station(24,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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