Real estate appraisal report of 140 Miyatachō, Makurazaki-shi, Kagoshima-ken 898-0022, Japan
19,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 140 Miyatachō, Makurazaki-shi, Kagoshima-ken 898-0022, Japan was determined for 19,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 鹿児島県枕崎市宮田町１４０番 |
| Address | 140 Miyatachō, Makurazaki-shi, Kagoshima-ken 898-0022, Japan |
| Price | 19,000yen/㎡ |
| Access | Makurazaki , 610 M |
| Acreage | 232㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kinoshitanoboru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木下登 |
|---|---|
| 価格 | 19,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当該地域に目立った変動要因は見られないが、圏域全体における宅地需要の減退により地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 枕崎駅北方に位置する高台の既成住宅地域である。今後も居住性等に大きな変更は無く現在の地域特性を維持していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、枕崎市街地及びその周辺の住宅地域。需要者は、枕崎市及び隣接市に地縁的選好性を有する給与所得者、個人事業主が中心である。少子高齢化や水産業・食品加工業等の地場産業の影響から以前に比べると当該圏域における住宅需要は低調である。市場の中心価格帯は、更地で200万円から500万円程度、土地建物一体は幅があり中心価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 枕崎市の人口は減少、世帯数は微減の傾向にある。水産関連業等基幹産業の低迷から商業地、住宅地ともに需要は低調である。 |
Survey report by Hayashigawa Nobuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 林川信行 |
|---|---|
| 価格 | 19,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 傾斜地の一般住宅地で駅・市街地に近いが、空地はなかなか埋まらない。市全体として住宅地需要が減退しており地価は下落傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、枕崎駅の北側の高台にある住宅地域で、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。既成住宅地に対する需要は減退しており、空地はなかなか埋まらず、地価水準は下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、枕崎市街地及びその周辺の住宅地域一円である。需要者の中心は市内の居住者・勤務者・地縁者がほとんどであるが、枕崎市の人口減少と少子高齢化に加え、水産業など地場産業の低迷等の影響により、当該地域に対する宅地の需要は弱い。土地は450万円程度、新築の戸建物件は1800万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 枕崎市の人口は年々減少し、現在約2万2千人、高齢化率は36％を超えている。基幹の水産業も以前より水揚量が減少し低迷している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 31度2768498 北緯 130度2984459 |
Map
114 Izumimachi, Makurazaki-shi, Kagoshima-ken 898-0006, Japan10 Higashihonmachi, Makurazaki-shi, Kagoshima-ken 898-0014, Japan64 Sumiyoshichō, Makurazaki-shi, Kagoshima-ken 898-0017, Japan96 Tategamihonmachi, Makurazaki-shi, Kagoshima-ken 898-0025, Japan53-6 Hinodechō, Makurazaki-shi, Kagoshima-ken 898-0034, Japan86 Sakuragichō, Makurazaki-shi, Kagoshima-ken 898-0018, Japan515 Chūōchō, Makurazaki-shi, Kagoshima-ken 898-0051, Japan53-6 Hinodechō, Makurazaki-shi, Kagoshima-ken 898-0034, Japan17 Origuchichō, Makurazaki-shi, Kagoshima-ken 898-0003, Japan
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Makurazaki Station(23,700円 / m²)Satsumaitashiki Station(21,400円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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