Real estate appraisal report of 96 Tategamihonmachi, Makurazaki-shi, Kagoshima-ken 898-0025, Japan
27,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 96 Tategamihonmachi, Makurazaki-shi, Kagoshima-ken 898-0025, Japan was determined for 27,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 鹿児島県枕崎市立神本町９６番 |
| Address | 96 Tategamihonmachi, Makurazaki-shi, Kagoshima-ken 898-0025, Japan |
| Price | 27,900yen/㎡ |
| Access | Makurazaki , 1 , 700 M |
| Acreage | 242㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、一般住宅等が混在する近隣商業地域 |
| Main road | north west 16.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kinoshitanoboru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木下登 |
|---|---|
| 価格 | 28,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当該地域に目立った変動要因は見られないが、店舗等の連たん性や繁華性が低く当該地域の宅地需要は低調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いに小規模店舗、住宅が混在する地域特性に大きな変更はない。今後も現在の地域性を維持していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、枕崎市街地及びその周辺の商業地、商住混在地の存する圏域。需要者は、枕崎市に地縁的選好性を有し自ら店舗や一般事業を営む地元の個人事業者や県内法人が中心である。近年は幹線・準幹線沿いに大型店舗や小規模店舗、事務所等が見られるが、特に郊外部では集積度、繁華性等の程度は低く、商業地の需要は低調である。市場の中心価格帯は、更地で500万円∼1000万円程度、土地建物一体は幅があり中心価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 枕崎市の人口は減少、世帯数は微減の傾向にある。水産関連業等基幹産業の低迷から商業地、住宅地ともに需要は低調である。 |
Survey report by Hayashigawa Nobuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 林川信行 |
|---|---|
| 価格 | 27,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 市西部の近隣商業地であるが、人口減少・大型店の影響などで旧来店舗の顧客は減少している。国道沿いの優位性は低い。地価は下落している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、市街地西部の国道沿いの近隣型商業地域である。地域としての面的広がりはなく、大型店舗の影響で、新規の店舗需要は殆どなく、地価は下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は枕崎市の国道・県道沿い等の小売店舗、一般住宅が混在する路線商業地域である。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性をもつ限定された個人事業者である。ただし、大型店舗に願客が流出する中、人口減少、店舗経営者の高齢化、更に地元経済情勢の低迷等から商業地の有効需要は減退している。需要の中心となる価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 枕崎市の人口は年々減少し、現在約2万2千人、高齢化率は36％を超えている。基幹の水産業も以前より水揚量が減少し低迷している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 31度2710195 北緯 130度2825864 |
Map
140 Miyatachō, Makurazaki-shi, Kagoshima-ken 898-0022, Japan114 Izumimachi, Makurazaki-shi, Kagoshima-ken 898-0006, Japan10 Higashihonmachi, Makurazaki-shi, Kagoshima-ken 898-0014, Japan64 Sumiyoshichō, Makurazaki-shi, Kagoshima-ken 898-0017, Japan86 Sakuragichō, Makurazaki-shi, Kagoshima-ken 898-0018, Japan515 Chūōchō, Makurazaki-shi, Kagoshima-ken 898-0051, Japan17 Origuchichō, Makurazaki-shi, Kagoshima-ken 898-0003, Japan
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Makurazaki Station(23,700円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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