Real estate appraisal report of 64 Sumiyoshichō, Makurazaki-shi, Kagoshima-ken 898-0017, Japan
23,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 64 Sumiyoshichō, Makurazaki-shi, Kagoshima-ken 898-0017, Japan was determined for 23,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 鹿児島県枕崎市住吉町６４番 |
| Address | 64 Sumiyoshichō, Makurazaki-shi, Kagoshima-ken 898-0017, Japan |
| Price | 23,700yen/㎡ |
| Access | Makurazaki , 300 M |
| Acreage | 156㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kinoshitanoboru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木下登 |
|---|---|
| 価格 | 23,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当該地域に目立った変動要因は見られない。圏域全体における宅地需要の減退により中心住宅地の地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 枕崎市中心部に位置する従来からの住宅地域であり、今後も居住性等に大きな変更は無く現在の地域特性を維持していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、枕崎市街地及びその周辺の住宅地域。需要者は、枕崎市及びその周辺に地縁的選好性を有する給与所得者、個人事業主が中心である。少子高齢化や水産業・食品加工業等の地場産業の影響を受け、中心市街地の住宅地を含む当該圏域の宅地需要は低調である。市場の中心価格帯は、更地で200万円から500万円程度、土地建物一体は幅があり中心価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 枕崎市の人口は減少、世帯数は微減の傾向にある。水産関連業等基幹産業の低迷から商業地、住宅地ともに需要は低調である。 |
Survey report by Hayashigawa Nobuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 林川信行 |
|---|---|
| 価格 | 23,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 駅・スーパー等に近い利便性の高い住宅地で、従来は高水準であったが人口減少等で新規需要は少なく、地価は下落している。駅の利用者は少ない。 |
| 地域要因の将来予測 | 枕崎駅の西側に位置し、一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域で、今後も現状の良好な住環境を維持するものと予測する。人口減少の中で、既成住宅地に対する需要は減退しており、地価水準は下落傾向で推移すると予測する |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、枕崎市街地及びその周辺の住宅地域である。需要者の中心は市内の勤務者・居住者が殆どで、外部からの参入は見られず、枕崎市の人口・世帯減少と少子高齢化、地場産業の景気低迷等の影響により、当該地域に対する宅地の需要は弱くなっている。土地は400万円∼600万円程度、新築の戸建物件は2000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 枕崎市の人口は年々減少し、現在約2万2千人、高齢化率は36％を超えている。基幹の水産業も以前より水揚量が減少し低迷している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 31度2720531 北緯 130度2964684 |
Map
140 Miyatachō, Makurazaki-shi, Kagoshima-ken 898-0022, Japan114 Izumimachi, Makurazaki-shi, Kagoshima-ken 898-0006, Japan10 Higashihonmachi, Makurazaki-shi, Kagoshima-ken 898-0014, Japan96 Tategamihonmachi, Makurazaki-shi, Kagoshima-ken 898-0025, Japan53-6 Hinodechō, Makurazaki-shi, Kagoshima-ken 898-0034, Japan86 Sakuragichō, Makurazaki-shi, Kagoshima-ken 898-0018, Japan515 Chūōchō, Makurazaki-shi, Kagoshima-ken 898-0051, Japan53-6 Hinodechō, Makurazaki-shi, Kagoshima-ken 898-0034, Japan17 Origuchichō, Makurazaki-shi, Kagoshima-ken 898-0003, Japan
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Makurazaki Station(23,700円 / m²)Satsumaitashiki Station(21,400円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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