Real estate appraisal report of 1 Chome-2-8 Gamou Nishimachi, Koshigaya-shi, Saitama-ken 343-0835, Japan
159,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-2-8 Gamou Nishimachi, Koshigaya-shi, Saitama-ken 343-0835, Japan was determined for 159,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県越谷市蒲生西町１丁目３４７８番３ |
| Address | 蒲生西町１−２−８ 1 Chome-2-8 Gamou Nishimachi, Koshigaya-shi, Saitama-ken 343-0835, Japan |
| Price | 159,000yen/㎡ |
| Access | Gamou , 550 M |
| Acreage | 139㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | east 7.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kataoka Yasushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 片岡靖 |
|---|---|
| 価格 | 159,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 住宅地の需要者が着目する主なものは接面道路方位、幅員等である。当該標準地の方位は東で、競争力は普通である。 |
| 地域要因 | 特に目立った地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 標準的使用等に変化はなく現状の住環境を維持してゆくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね越谷市南部の東武伊勢崎線沿線の住宅地域で、需要者の中心は主に同市または草加市に居住する30代の一次取得者である。住環境はそれ程でもないが最寄駅から徒歩7分程度と近いため需要は比較的高い。需要の中心となる価格帯は140㎡前後の土地で21百万円∼24百万円である。新築戸建住宅では総額38百万円前後の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 越谷市の人口は微増傾向にある。不動産取引件数は微増傾向。取引価格は全体的には概ね横ばいであるが、新越谷駅徒歩圏の住宅地は上昇している。 |
Survey report by Yoshida Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田弘志 |
|---|---|
| 価格 | 159,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 東道路で北道路に比べるとやや快適性は高いが、特段の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 蒲生駅から徒歩圏の住宅地域で利便性の高い住環境にある。一般的要因を受けて地価は横ばい基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建て住宅と共同住宅等が中心の低層住宅地域であり、今後も住宅地域としての環境を維持し熟成していくものと思われる。地価は当面横ばい傾向が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武伊勢崎線沿線で、概ね越谷市、草加市を圏域とする。需要者の中心は圏域に居住する1次取得者及び買換需要者層が大半を占める。最寄り駅の蒲生駅から徒歩圏の住宅地であり需給は比較的安定して推移しているが、現下の市場は景気回復の気運はあるものの地価の反転上昇には至っておらず、地価は横這い基調で推移している。土地は2千万円∼2千5百万円程度、新築戸建住宅は3千5百万円∼4千5百万円程度の物件が取引の中心を占める。 |
| 一般的要因 | 景気の先行き不透明感はあるが、低金利等の経済政策を受け需要はおおむね堅調で、地価は横ばいから強含み傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | 黒泥土壌 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8644796 北緯 139度794191 |
Map
Minamikoshigaya, Koshigaya, Saitama Prefecture 343-0845, Japan1 Chome-3-21 Minamikoshigaya, Koshigaya-shi, Saitama-ken 343-0845, Japan2 Chome-18-11 Gamou Nishimachi, Koshigaya-shi, Saitama-ken 343-0835, JapanNoboritocho, Koshigaya, Saitama Prefecture 343-0846, Japan2 Chome-18-11 Gamou Nishimachi, Koshigaya-shi, Saitama-ken 343-0835, Japan12-13 Gamouakanechō, Koshigaya-shi, Saitama-ken 343-0843, JapanMinamikoshigaya, Koshigaya, Saitama Prefecture 343-0845, Japan1-49 Gamouasahichō, Koshigaya-shi, Saitama-ken 343-0842, Japan3 Chome-11-6 Gamou, Koshigaya-shi, Saitama-ken 343-0838, JapanMinamikoshigaya, Koshigaya, Saitama Prefecture 343-0845, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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