Real estate appraisal report of Noboritocho, Koshigaya, Saitama Prefecture 343-0846, Japan
126,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Noboritocho, Koshigaya, Saitama Prefecture 343-0846, Japan was determined for 126,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県越谷市登戸町３２６番６１ |
| Address | 登戸町５−２４ Noboritocho, Koshigaya, Saitama Prefecture 343-0846, Japan |
| Price | 126,000yen/㎡ |
| Access | Shinkoshigaya , 1 , 200 M |
| Acreage | 100㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Muraoka Junji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 村岡淳二 |
|---|---|
| 価格 | 126,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 接面道路は東側で、幅員6mである。競争力の程度は普通である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、アパート等の共同住宅が混在する住宅地域である。今後も現在の住宅地域としての環境を維持していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は越谷市内、並びに隣接市の東武伊勢崎線沿線各駅から徒歩約15分程度の住宅地域であり、典型的な需要者は同一需給圏内に居住の一次取得者である。利便性も良いが供給は少なく地価はほぼ横ばい傾向である。取引の中心となる価格帯は100㎡前後の土地で1，300万円から1，500万円程度、新築戸建住宅で3，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 金融緩和政策が継続して実施されているが、個人消費の伸びは低調である。越谷市の人口は微増傾向であるが、高齢化も進行している。 |
Survey report by Yoshida Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田弘志 |
|---|---|
| 価格 | 126,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 東道路で北道路に比べるとやや快適性は高いが、特段の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 小規模住宅、アパート等が混在する住宅地域で徐々に熟成しているが、特段の要因変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建て住宅と共同住宅等が中心の低層住宅地域であり、今後も住宅地域としての環境を維持し熟成していくものと思われる。地価は当面横ばい基調で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武伊勢崎線沿線で、概ね越谷市、草加市、春日部市を圏域とする。需要者の中心は圏域に居住する1次取得者及び買換需要者層が大半を占める。需給は比較的安定して推移しており、地価もおおむね横這い基調で推移している。土地は1千3百万円∼2千万円程度、新築戸建住宅は2千5百万円∼3千5百万円程度の物件が取引の中心を占める。 |
| 一般的要因 | 景気の先行き不透明感はあるが、低金利等の経済政策を受け需要はおおむね堅調で、地価は横ばいから強含み傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | ,グライ土壌 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8724813 北緯 139度7983237 |
Map
Minamikoshigaya, Koshigaya, Saitama Prefecture 343-0845, Japan1 Chome-3-21 Minamikoshigaya, Koshigaya-shi, Saitama-ken 343-0845, Japan5-24 Noboritochō, Koshigaya-shi, Saitama-ken 343-0846, Japan1 Chome-2-8 Gamou Nishimachi, Koshigaya-shi, Saitama-ken 343-0835, Japan12-13 Gamouakanechō, Koshigaya-shi, Saitama-ken 343-0843, JapanNoboritocho, Koshigaya, Saitama Prefecture 343-0846, JapanMinamikoshigaya, Koshigaya, Saitama Prefecture 343-0845, Japan1-49 Gamouasahichō, Koshigaya-shi, Saitama-ken 343-0842, Japan3 Chome-11-6 Gamou, Koshigaya-shi, Saitama-ken 343-0838, JapanMinamikoshigaya, Koshigaya, Saitama Prefecture 343-0845, Japan
Related information
Gamou Station(154,500円 / m²)Minamikoshigaya Station(163,000円 / m²)Koshigayareikutaun Station(126,500円 / m²)Koshigaya Station(163,000円 / m²)Nitta Station(142,500円 / m²)Matsubaradanchi Station(133,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード