Real estate appraisal report of Minamikoshigaya, Koshigaya, Saitama Prefecture 343-0845, Japan
198,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Minamikoshigaya, Koshigaya, Saitama Prefecture 343-0845, Japan was determined for 198,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県越谷市南越谷５丁目６番４１外 |
| Address | Minamikoshigaya, Koshigaya, Saitama Prefecture 343-0845, Japan |
| Price | 198,000yen/㎡ |
| Access | Shinkoshigaya , 600 M |
| Acreage | 132㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Seo Mamoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 瀬尾守 |
|---|---|
| 価格 | 198,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 6m幅員の南道路に面し、規模的にも総額が張らず市場競争力は強い。 |
| 地域要因 | 駅に近い区画整理済の住宅地で、土地の有効利用が進んでいる。取引は中古住宅が中心である。 |
| 地域要因の将来予測 | 市内でも地価が高水準にある住宅地の一つである。土地の有効利用が進みアパート、マンション等が目立っている。景気が持ち直しており、地価は微増基調で推移いていくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武伊勢崎線で、概ね越谷市、草加市、春日部市の圏域である。需要者は同一需給圏内の居住者が大半を占めるが利便性、居住の快適性に勝れ、同一需給圏外からの転入者も多く見られる。駅から徒歩圏に位置し総額的に買い易く市場での人気はかなり高い。土地は2，800万円程度、新築の戸建物件は4，500万円程度が需給の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気の回復によりマンション、建売住宅の売れ行きは堅調であった。一部ではバブル的な様相を呈している。 |
Survey report by Kataoka Yasushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 片岡靖 |
|---|---|
| 価格 | 198,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 住宅地の需要者が着目する主なものは接面道路方位、幅員等である。当該標準地の方位は南で、競争力は高い。 |
| 地域要因 | 特に目立った地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 標準的使用等に変化はなく現状の住環境を維持してゆくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は越谷市の東武伊勢崎線沿線の住宅地域で、需要者の中心は主に同市に居住する会社経営者などの中高所得者や都内に居住する勤労者などの買い替え需要である。最寄駅からは近くて住環境が良くて供給が限られるため人気は高い。需要の中心となる価格帯は130㎡前後の土地で26百万円∼28百万円である。新築戸建住宅では総額45百万円前後の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 越谷市の人口は微増傾向にある。不動産取引件数は微増傾向。取引価格は全体的には概ね横ばいであるが、新越谷駅徒歩圏の住宅地は上昇している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8723785 北緯 139度7931464 |
Map
1 Chome-3-21 Minamikoshigaya, Koshigaya-shi, Saitama-ken 343-0845, Japan5-24 Noboritochō, Koshigaya-shi, Saitama-ken 343-0846, JapanNoboritocho, Koshigaya, Saitama Prefecture 343-0846, Japan1 Chome-2-8 Gamou Nishimachi, Koshigaya-shi, Saitama-ken 343-0835, Japan12-13 Gamouakanechō, Koshigaya-shi, Saitama-ken 343-0843, JapanNoboritocho, Koshigaya, Saitama Prefecture 343-0846, Japan3 Chome Kawarazone, Koshigaya-shi, Saitama-ken 343-0821, Japan3 Chome-13-19 Minamikoshigaya, Koshigaya-shi, Saitama-ken 343-0845, JapanMinamikoshigaya, Koshigaya, Saitama Prefecture 343-0845, Japan1-49 Gamouasahichō, Koshigaya-shi, Saitama-ken 343-0842, JapanMinamikoshigaya, Koshigaya, Saitama Prefecture 343-0845, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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