Real estate appraisal report of Shinmeicho, Koshigaya, Saitama Prefecture 343-0805, Japan
107,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shinmeicho, Koshigaya, Saitama Prefecture 343-0805, Japan was determined for 107,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県越谷市神明町２丁目９４番９外 |
| Address | Shinmeicho, Koshigaya, Saitama Prefecture 343-0805, Japan |
| Price | 107,000yen/㎡ |
| Access | Kitakoshigaya , 1 , 400 M |
| Acreage | 164㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅とアパート等が見られる新興住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Koizumi Tsutomu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小泉努 |
|---|---|
| 価格 | 107,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北東側で市道に接面しており、方位において若干の優位性が認められる。市場における競争力の程度は普通である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 北越谷駅よりバス便利用圏にある新興の住宅地域である。可視的な変化は特に見られない。引き続き地価は横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 空地も多く残る住宅地域であるが、今後宅地化が促進されることにより住宅地域として熟成していくと予測される。地価水準は引き続き横ばい傾向で推移しており、当面は現状維持で推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武伊勢崎線沿線を中心に形成される越谷市、草加市、春日部市の住宅地域である。需要者は市内在住の自用目的の一次取得者が中心であるが、大規模画地に関しては分譲目的の建売業者も想定される。神明町地区は比較的閑静な住宅地域であるが、北越谷駅よりバス便利用圏にあり、需要は弱含みながらも安定的に推移している。中心価格帯は土地は面積120㎡程度で1，300万円前後、新築戸建住宅は総額で2，800万円前後と判断される。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復が続いており、消費者マインドは持ち直しの動きも見られる。但し、海外経済の動向及び為替市場の動向に留意する必要がある。 |
Survey report by Seo Mamoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 瀬尾守 |
|---|---|
| 価格 | 107,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北東道路であるが、道路幅員6mと確保されており、相応の競争力を有する。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏外の住宅地である。特段の地域的要因に変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅から稍離れ、また周囲に農地が残る分譲地中心の住宅地域である。景気が持ち直しつつあるものの需給は低迷しており、地価も弱含み基調で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武伊勢崎線で、概ね越谷市、草加市の圏域である。需要者は同一需給圏内の1次取得層の居住者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者も見られるが少ない。駅から稍離れるが規模的に買い易く市場での人気は相応にあるものの需給は横ばい傾向にある。土地は1，800万円程度、新築の戸建物件は3，500万円程度が需給の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 昨年のGDPは、年率換算で1．3％増となり景気の緩やかな回復がみられ、不動産市場への資金は増加しつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9000709 北緯 139度7693477 |
Map
1 Chome-24-9 Kitakoshigaya, Koshigaya-shi, Saitama-ken 343-0026, Japan2 Chome-185-16 Miyamotochō, Koshigaya-shi, Saitama-ken 343-0806, Japan4-17 Nakamachi, Koshigaya-shi, Saitama-ken 343-0817, Japan4 Chome-12-41 Ōsawa, Koshigaya-shi, Saitama-ken 343-0025, Japan3 Chome-4-5 Koshigaya, Koshigaya-shi, Saitama-ken 343-0024, JapanShinmeicho, Koshigaya, Saitama Prefecture 343-0805, Japan3 Chome-57-7 Miyamotochō, Koshigaya-shi, Saitama-ken 343-0806, Japan3 Chome-14-14 Kitakoshigaya, Koshigaya-shi, Saitama-ken 343-0026, JapanJapan, 〒343-0804 Saitama-ken, Koshigaya-shi, Minamiogishima, 3540 南荻島出津自治会館2 Chome-42 Kitakoshigaya, Koshigaya-shi, Saitama-ken 343-0026, JapanJapan, 〒343-0021 埼玉県越谷市大林 海道西自治会館
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国土交通省鑑定評価書
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