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Real estate appraisal report of 1 Chome-24-9 Kitakoshigaya, Koshigaya-shi, Saitama-ken 343-0026, Japan

= 143,000 yen

143,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-24-9 Kitakoshigaya, Koshigaya-shi, Saitama-ken 343-0026, Japan was determined for 143,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	埼玉県越谷市北越谷１丁目２４番６
Address	北越谷１−２４−９ 1 Chome-24-9 Kitakoshigaya, Koshigaya-shi, Saitama-ken 343-0026, Japan
Price	143,000yen/㎡
Access	Kitakoshigaya , 600 M
Acreage	226㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
Main road	south 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kataoka Yasushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	片岡靖
価格	143,000円/㎡
個別的要因	住宅地の需要者が着目する主なものは接面道路方位、幅員等である。当該標準地の方位は南で、競争力がある。
地域要因	特に目立った地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測	駅から近く利便性が高くて人気のある住宅地域で現状の住環境が維持されると予測する。
市場の特性	同一需給圏は概ね越谷市の東武伊勢崎線沿線の住宅地域で、需要者の中心は主に同市に居住する30代の一次取得者である。最寄駅からは近くて生活利便性が高くて共同住宅が多く見られる住宅地域である。レイクタウン地区などを除き越谷市に居住する住民の多くは中所得者層に属し、総額の嵩む不動産の需要は弱含みであると思料する。需要の中心となる価格帯は新築戸建住宅では37百万円前後である。
一般的要因	越谷市の人口は微増傾向にある。不動産取引件数は微増傾向。取引価格は全体的には概ね横ばいであるが、新越谷駅徒歩圏の住宅地は上昇している。

Survey report by Seo Mamoru (Written in Japanese)

不動産鑑定士	瀬尾守
価格	143,000円/㎡
個別的要因	南道路に面し、道路幅員5mで市場での競争力は高い。
地域要因	特に目立った変化はないが区画整理済の住宅地として市場での地位を確立している。
地域要因の将来予測	土地区画整理された住宅地として市場での地位を確立している。生活上の利便性高く熟成しており土地の有効利用が進んでおり、当面現状で推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は東武伊勢崎沿線で、概ね越谷市、草加市の圏域である。需要者は同一需給圏内の第一次取得層及び買い替層が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。居住の利便性及び居住の快適性は高く、規模的に稍総額が張るが地価は底値で落ち着き買い易くなっている。ただ、市場での需給関係はここ数年横這いである。土地は3，000万円程度、新築の戸建物件は4，700万円程度が需給の中心となっている。
一般的要因	景気の回復により当沿線でも不動産市場も回復基調にあり、資金流入も増えている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度8981549 北緯 139度7800273

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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