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Real estate appraisal report of 2 Chome-185-16 Miyamotochō, Koshigaya-shi, Saitama-ken 343-0806, Japan

= 130,000 yen

130,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-185-16 Miyamotochō, Koshigaya-shi, Saitama-ken 343-0806, Japan was determined for 130,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	埼玉県越谷市宮本町２丁目１８５番１６
Address	2 Chome-185-16 Miyamotochō, Koshigaya-shi, Saitama-ken 343-0806, Japan
Price	130,000yen/㎡
Access	Koshigaya , 1 , 100 M
Acreage	149㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main road	south 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Seo Mamoru (Written in Japanese)

不動産鑑定士	瀬尾守
価格	130,000円/㎡
個別的要因	南道路に面し、道路幅員5mで市場での競争力は高い。
地域要因	比較的整然とした既成の住宅地域で徐々にアパート等の進出が見られるが、特段の要因変化はない。
地域要因の将来予測	既成市街地内にあり比較的安定した住宅地ではある。景気は緩やかな回復基調にあるが需要は今一歩であり、土地価格は強含みの横這い傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は東武伊勢崎線で、概ね越谷市、草加市の圏域である。需要者は同一需給圏内の一次取得層の居住者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者も見られる。利便性は比較的高く規模的にも需要者の人気は相応にあるものの需給は横ばい傾向にある。土地は2，100万円程度、新築の戸建物件は3，800万円程度が需給の中心となっているが既成市街地中古住宅取引が多い。
一般的要因	アベノミクスによる当沿線への効果は今だ浸透しておらず不動産市場への資金の流入は多くない。

Survey report by Muraoka Junji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	村岡淳二
価格	130,000円/㎡
個別的要因	接面街路は南側、幅員は5mである。競争力は高い。
地域要因	地域要因に特段の変化は見られない。最寄駅から徒歩圏であり、利便性は比較的高い。
地域要因の将来予測	最寄駅から徒歩圏内の、既成市街地内にある戸建住宅、共同住宅の混在住宅地域である。今後も住宅地域としての環境を維持して推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、越谷市、並びに隣接市の東武伊勢崎線沿線各駅から徒歩圏内の住宅地域である。典型的な需要者は同一需給圏内に居住の一次取得者が想定される。利便性は比較的高いが、地価は上昇するまでに至らず、横ばい傾向で推移している。取引の中心となる価格帯は、100㎡∼130㎡程度の土地で1，500万円∼1，800万円程度、新築戸建住宅で2，800万円∼3，400万円程度である。
一般的要因	金融緩和政策が継続して実施されているが、個人消費の伸びは低調である。越谷市の人口は微増傾向であるが、高齢化も進行している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度8928806 北緯 139度7782888

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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