Real estate appraisal report of 2 Chome-1-13 Minamichō, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0021, Japan
348,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-1-13 Minamichō, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0021, Japan was determined for 348,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都国分寺市南町２丁目２８４番２７ |
| Address | 南町２−１−１３ 2 Chome-1-13 Minamichō, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0021, Japan |
| Price | 348,000yen/㎡ |
| Access | Kokubunji , 600 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い高台の住宅地域 |
| Main road | south west 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Saitou Yoshihiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 齋藤善彦 |
|---|---|
| 価格 | 348,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国分寺駅徒歩圏の高台の一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域で、需要は根強く、また供給が少ない地域であるため、地価は緩やかな上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因等の価格形成に影響を及ぼす変動は特に認められず、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は国分寺市・国立市内のJR中央線沿線で、特に国分寺駅から徒歩圏内の住宅地域一円である。主たる需要者は、国分寺駅に近く生活の利便性・住環境が良い高台の住宅地であることから高額所得者の買換え需要が多い。市場の需給動向は堅調に強含みで推移しており、今後ともこの傾向が続く可能性が高い。需要の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で7500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 日銀の金融緩和や政府の経済政策、雇用情勢の改善等により、不動産市場は二極化の傾向は見られるものの、総じて底堅く推移している。 |
Survey report by Koori Pyou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 郡彪 |
|---|---|
| 価格 | 348,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 国分寺駅に近い住宅街で人気があり、稀少性があるため高額物件でも比較的流通する地域である。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅が多い高台の住宅地域で、とくに変動要因はなく、当面現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR中央線沿線を中心とする周辺市町村を含む住宅地域。需要者の中心はある程度地縁性をもつ勤労世帯が一般的で、高額物件も存在するため外部からの転入需要も混在する。市内の中央線沿線住宅地は全般的に安定した状況にあり、既成市街地のため新規の供給は限られている。既存の住宅地は敷地の細分化が進んでおり、取引段階によって価格帯等は一律ではない。とくに近隣地域は一般的な建売住宅等とは異なる高額物件が混在する可能性がある。 |
| 一般的要因 | 多摩地域でも住宅取得層の増加は見込みにくくなり、既存の住宅が新たな住宅地の供給源になりつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6988368 北緯 139度4856986 |
Map
1 Chome-12-13 Honda, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0011, Japan2 Chome-10-5 Honchō, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0012, Japan1 Chome-9-8 Higashimotomachi, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0022, Japan3 Chome-22-11 Minamichō, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0021, Japan3 Chome-4-18 Higashimotomachi, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0022, Japan2 Chome Minamichō, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0021, Japan1 Chome-5-4 Honda, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0011, Japan3 Chome Minamichō, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0021, Japan2 Chome-1-13 Minamichō, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0021, Japan2 Chome Minamichō, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0021, Japan3 Chome-16-5 Minamichō, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0021, Japan3 Chome Minamichō, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0021, Japan4 Chome-12-2 Nukuiminamichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0014, Japan5 Chome-22-10 Nukui Kitamachi, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0015, Japan3 Chome-3-4 Shinmachi, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0052, Japan3 Chome-3-4 Shinmachi, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0052, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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