Real estate appraisal report of 5 Chome-22-10 Nukui Kitamachi, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0015, Japan
269,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-22-10 Nukui Kitamachi, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0015, Japan was determined for 269,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都小金井市貫井北町５丁目６６３番３３ |
| Address | 貫井北町５−２２−１０ 5 Chome-22-10 Nukui Kitamachi, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0015, Japan |
| Price | 269,000yen/㎡ |
| Access | Musashikoganei , 1 , 400 M |
| Acreage | 115㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかにアパート等も見られる住宅地域 |
| Main road | north east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hara Hiroto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 原寛人 |
|---|---|
| 価格 | 269,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な画地であり、北東側接面道路で、方位の優位性は認められない。特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 駅から20分弱の徒歩圏内にあり、成熟した住環境を保持しており、需要は堅調である。特段の変動要因は無い。地価はやや上昇傾向が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅等が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、今後も同様の傾向で推移するものと予測される。地価はやや上昇傾向である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中央線沿線の主に小金井市を中心とする圏域。需要者の中心は、同市及び隣接市内に居住する一次取得者である。地域は、武蔵小金井駅から15分∼20分の徒歩圏内にあり、値頃感からの一定の宅地需要が見られる東京学芸大学に近い住宅地域である。土地は、120㎡前後で総額3000万円前半、新築の戸建住宅は総額4000万円台前半が中心として取引されている。 |
| 一般的要因 | JR中央線沿線の同市への志向性、武蔵野台地の地盤優位性等から需要堅調である。 |
Survey report by Eguchi Akira Futoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 江口晃太 |
|---|---|
| 価格 | 268,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 低層住宅地として一定の住環境を維持しており、堅調な住宅需要がみられる地域で特段の変動要因はない。地価は依然として上昇傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からやや距離があるが低層の普通住宅地域として成熟している。周囲に大学等の施設があるものの、特段の変動要因は認められず今後も概ね現状を維持していくものと予測する。地価は上昇傾向である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR中央線沿線を最寄駅とする普通住宅地域である。最寄駅からやや距離があるものの、住宅地域として底堅い需要がある。JR中央線沿線は住宅地としての人気が高いことから、需要者の中心は地縁的選好性を有する中高所得者層のほか、近隣他市からの流入も認められる。中心価格帯は120㎡程度の土地で3，000万円前後、新築戸建では4，000万円台である。 |
| 一般的要因 | JR中央線沿線の住宅地は根強い人気があるうえ、各駅前の再開発が進み堅調な需要が見込まれる。地価は安定して推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7029198 北緯 139度4921841 |
Map
2 Chome-1-13 Minamichō, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0021, Japan1 Chome-12-13 Honda, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0011, Japan1 Chome-9-8 Higashimotomachi, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0022, Japan2 Chome Minamichō, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0021, Japan2 Chome-1-13 Minamichō, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0021, Japan2 Chome Minamichō, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0021, Japan6 Chome-9-11 Honchō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0004, Japan4 Chome-12-2 Nukuiminamichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0014, Japan2 Chome-8-16 Nukui Kitamachi, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0015, Japan2 Chome Nukui Kitamachi, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0015, Japan3 Chome Nukui Kitamachi, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0015, Japan3 Chome-16-3 Nukui Kitamachi, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0015, Japan3 Chome-3-21 Nukuiminamichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0014, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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