Real estate appraisal report of 3 Chome-3-4 Shinmachi, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0052, Japan
256,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-3-4 Shinmachi, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0052, Japan was determined for 256,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都府中市新町３丁目３番４ |
| Address | 3 Chome-3-4 Shinmachi, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0052, Japan |
| Price | 256,000yen/㎡ |
| Access | Kokubunji , 1 , 300 M |
| Acreage | 172㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅の多い既成住宅地域 |
| Main road | south 3.6m road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Okamotokenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡本健治 |
|---|---|
| 価格 | 257,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南道路で日照、通風は良好である。地域内の競争力は、標準的である。 |
| 地域要因 | 最寄駅からのやや距離のある地域であるが、需要は概ね均衡状態にあり、全般的な市況の回復傾向にあり、地価やや上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅からやや距離のある住宅地域であり、当地域に格別の影響を与える要因は特に見当たらず、概ね現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、府中市北部に位置し、国分寺駅、府中駅等からやや距離のある住宅地域である。需要者の属性は、市内及び周辺市在住の戸建住宅を購入するエンドユーザー層が中心である。近年における市場の需給動向は、不動産市況の回復を受け需給は比較的安定している。市場での需要の中心価格帯は、土地は3，500万円∼4，500万円程度、新築戸建住宅は4，500万円∼5，500万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 国内景気の足踏み、中国の景気後退懸念等の不安定要因はあるものの、強力な金融緩和政策の下支えにより、不動産市況はおおむね堅調である。 |
Survey report by Senta Osamu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 仙田修 |
|---|---|
| 価格 | 256,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動要因はない。 |
| 地域要因 | 主立った地域の変動はなく、既成の住宅地域として成熟しているため、当面は現状を維持しつつ推移するものと思料される。 |
| 地域要因の将来予測 | 格別の変動要因はなく、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね京王線、武蔵野線沿線の府中市及びその隣接市の住宅地域で、主な需要者は東京都心近郊へ通勤する会社員などの第一次取得者が考えられる。駅徒歩内外の中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、一部では開発分譲も見受けられる。土地の中心価格帯は、総額で3，500万円∼4，500万円程度で、新築戸建住宅は5，000万円∼5，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | ローン減税等の政策効果や、超低金利等により、景気は緩やかな回復基調にあり、地価は横ばいから上昇で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6916904 北緯 139度4864794 |
Map
2 Chome-1-13 Minamichō, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0021, Japan1 Chome-9-8 Higashimotomachi, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0022, Japan3 Chome-4-18 Higashimotomachi, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0022, Japan2 Chome Minamichō, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0021, Japan3 Chome Minamichō, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0021, Japan2 Chome-1-13 Minamichō, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0021, Japan2 Chome Minamichō, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0021, Japan3 Chome-16-5 Minamichō, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0021, Japan3 Chome Minamichō, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0021, Japan4 Chome-12-2 Nukuiminamichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0014, Japan1 Chome Nukuiminamichō, Koganei-shi, Tōkyō-to 184-0014, Japan2 Chome-14-5 Sakaechō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0051, Japan2 Chome-1-18 Sakaechō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0051, Japan3 Chome-3-4 Shinmachi, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0052, Japan2 Chome-51-26 Shinmachi, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0052, Japan3 Chome-10-3 Tenjinchō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0053, Japan2 Chome-1-18 Sakaechō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0051, Japan3 Chome-9-3 Tenjinchō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0053, Japan2 Chome-51-26 Shinmachi, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0052, Japan2 Chome-14-5 Sakaechō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0051, Japan1 Chome-31 Shinmachi, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0052, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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