Real estate appraisal report of Noboritocho, Koshigaya, Saitama Prefecture 343-0846, Japan


126,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2013, the land value for real estate of Noboritocho, Koshigaya, Saitama Prefecture 343-0846, Japan was determined for 126,000 yen / m².

埼玉県越谷市登戸町326番61の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2013
Lot number(Chiban)埼玉県越谷市登戸町326番61
Address登戸町5−24
Noboritocho, Koshigaya, Saitama Prefecture 343-0846, Japan
Price126,000yen/㎡
AccessShinkoshigaya , 1 , 200 M
Acreage100㎡
Aspect ratio(1.5:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域
Main roadeast 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningquasi-industrial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Suzukimasahito (Written in Japanese)

不動産鑑定士鈴木正人
価格126,000円/㎡

Survey report by Takahashi Hisanaga (Written in Japanese)

不動産鑑定士高橋久長
価格126,000円/㎡

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌,グライ土壌
災害リスク:水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度872623443603516
北緯 139度79940795898438

Map

Minamikoshigaya, Koshigaya, Saitama Prefecture 343-0845, Japan1 Chome-3-21 Minamikoshigaya, Koshigaya-shi, Saitama-ken 343-0845, Japan5-24 Noboritochō, Koshigaya-shi, Saitama-ken 343-0846, JapanNoboritocho, Koshigaya, Saitama Prefecture 343-0846, Japan12-13 Gamouakanechō, Koshigaya-shi, Saitama-ken 343-0843, JapanMinamikoshigaya, Koshigaya, Saitama Prefecture 343-0845, Japan1-49 Gamouasahichō, Koshigaya-shi, Saitama-ken 343-0842, Japan3 Chome-11-6 Gamou, Koshigaya-shi, Saitama-ken 343-0838, JapanMinamikoshigaya, Koshigaya, Saitama Prefecture 343-0845, Japan

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Gamou Station(154,500円 / m²)Minamikoshigaya Station(163,000円 / m²)Koshigayareikutaun Station(126,500円 / m²)Koshigaya Station(163,000円 / m²)Nitta Station(142,500円 / m²)Matsubaradanchi Station(133,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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