Real estate appraisal report of 1 Chome-18-49 Naka, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0004, Japan
445,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-18-49 Naka, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0004, Japan was determined for 445,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都国立市中１丁目１８番４９ |
| Address | 1 Chome-18-49 Naka, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0004, Japan |
| Price | 445,000yen/㎡ |
| Access | Kokuritsu , 450 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ利便性のよい住宅地域 |
| Main road | east 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nagaoka Masaaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長岡正明 |
|---|---|
| 価格 | 445,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 「国立」の良好な住環境であるブランドイメージを保持している。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として良好な住環境が保持されており、地域的変化の要因は乏しく、当面、現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は国立市全域と隣接市のうち、低層住宅が建ち並び、良好な住環境が保持されている地域と考えられる。需要者は当該地域に地縁的な関係を持つ者の他、地域外からの流入もあり、富裕層が中心である。利便性と良好な住環境が両立し、ブランドイメージがあり、高い地価水準を維持している。売り物は少なく、流通相場を把握しづらいが、土地値で概ね5千万円∼1億円程度と思われる。 |
| 一般的要因 | 景気の回復基調に変化はないが、ややもたつき感があり、一進一退の状態にある。国立駅周辺の利便性の高い土地は強含みで動いている。 |
Survey report by Koori Pyou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 郡彪 |
|---|---|
| 価格 | 445,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 近隣周辺は国立駅に近く、とくに供給が少なく高額物件の取引も発生しやすい稀少性が高い地域で、格別の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域内には格別の変動要因もなく、当面は住宅地域としての現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR中央線沿線等の周辺市町村を含む人気や知名度がある住宅地域。需要者の中心はある程度地縁性がある勤労世帯と外部からの転入需要が混在する。市内の住宅地は比較的知名度や人気があり、既成市街地のため新規の供給は限られ、稀少性がある物件は高額・高水準の取引も発生する。既存の住宅が敷地分割されるケースが多く、取引段階や稀少性によって総額は一律ではない。 |
| 一般的要因 | 多摩地域でも住宅取得層の増加は見込みにくくなり、既存の住宅が新たな住宅地の供給源になりつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6964416 北緯 139度4435739 |
Map
1 Chome-43-23 Hikarichō, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0034, Japan2 Chome-10-25 Hikarichō, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0034, Japan2 Chome-23-36 Higashi, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0002, Japan1 Chome-9-22 Higashi, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0002, Japan2 Chome-6-28 Higashi, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0002, Japan2 Chome-33-20 Kita, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0001, Japan2 Chome-23-36 Higashi, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0002, Japan1 Chome-16-3 Higashi, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0002, Japan1 Chome-11-3 Naka, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0004, Japan2 Chome-28-28 Nishi, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0005, Japan2 Chome-28-28 Nishi, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0005, Japan3 Chome-11-27 Higashi, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0002, Japan2 Chome-4-15 Naka, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0004, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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