Real estate appraisal report of 2 Chome-6-28 Higashi, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0002, Japan
392,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-6-28 Higashi, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0002, Japan was determined for 392,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都国立市東２丁目６番２８ |
| Address | 2 Chome-6-28 Higashi, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0002, Japan |
| Price | 392,000yen/㎡ |
| Access | Kokuritsu , 600 M |
| Acreage | 75㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3FB1 |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ近隣商業地域 |
| Main road | south west 11.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fujikawa Kenichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤川健一 |
|---|---|
| 価格 | 391,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変動はないものと思われる。 |
| 地域要因 | 国立駅から徒歩圏内にある日用品等の小売店舗等が中心で繁華性に乏しく、商業地としての需要は少ない。 |
| 地域要因の将来予測 | 国立駅から徒歩圏の店舗や共同住宅等が建ち並ぶ住商混在地域として熟成しており、今後も現在の利用形態が継続していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR中央線及びJR青梅線沿線に広がる商業地域である。需要者は中低層の店舗併用共同住宅の建築を目的とする不動産開発業者や規模によっては自用目的の個人事業者等が想定される。地価は若干の上昇傾向にあり、今後も景気の不透明感はあるが横ばい乃至若干の上昇傾向は維持するものと思われる。市場参加者は交通接近性や顧客の流動状態等の繁華性を重視するものと思料され、また取引価格帯については用途や規模により異なり価格帯の幅は広い。 |
| 一般的要因 | 企業収益が好調な一方、個人消費の伸び悩みにより、景気回復ペースは緩やかに推移することが予測されるが、海外経済の不透明感等のリスクがある。 |
Survey report by Oka Tooru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡亨 |
|---|---|
| 価格 | 392,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 面積が75㎡、容積が400％もあるので、用途の多様性で人気は高いと考えられる。 |
| 地域要因 | 中低層の店舗併用住宅や事務所等が建ち並ぶ近隣商業で、商圏は主として周辺居住者等が中心的な地域である。 |
| 地域要因の将来予測 | 国立駅南口に放射状に広がる古くからの商店街の為、商店の建て替えが一部あったとしても、当分は現状維持のままで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏内の類似地域はJR中央線国立駅を中心に、国分寺駅、立川駅の各駅近辺の商店街が競争代替関係にあると判定した。郊外の駅前商店街はコンビニや流通チェーン店等の進出で転廃業が見られる。商店中心よりも容積率400％を生かした店舗兼共同住宅等への建て替えで収益の確保を目指している。これらの地域の需要者の中心は個人事業者や地元地縁者である。土地100㎡付き、新築マンションで150，000千円前後が需要の中心と思われる。 |
| 一般的要因 | 日本経済は回復過程にあり、失業率も低下し、求人倍率も上がっているが、消費が伸び悩んでいる。中国の成長鈍化もあるが、景気は浮揚している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6952862 北緯 139度4512094 |
Map
1 Chome-43-23 Hikarichō, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0034, Japan1 Chome-44-50 Hiyoshichō, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0032, Japan2 Chome-23-36 Higashi, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0002, Japan1 Chome-9-22 Higashi, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0002, Japan1 Chome-18-49 Naka, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0004, Japan3 Chome-12-29 Higashi, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0002, Japan2 Chome-23-36 Higashi, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0002, Japan1 Chome-16-3 Higashi, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0002, Japan1 Chome-11-3 Naka, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0004, Japan3 Chome-12-29 Higashi, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0002, Japan3 Chome-11-27 Higashi, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0002, Japan4 Chome-20-3 Kitayamachō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0041, Japan3 Chome-23-6 Kitayamachō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0041, Japan4 Chome-20-3 Kitayamachō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0041, Japan
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Kokuritsu Station(309,000円 / m²)Saikokufunji Station(331,000円 / m²)Yaho Station(303,000円 / m²)Yagawa Station(302,500円 / m²)Koigakubo Station(282,000円 / m²)Nishi Kokuritsu Station(309,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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