Real estate appraisal report of Josuihoncho, Kodaira, Tokyo 187-0022, Japan
230,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Josuihoncho, Kodaira, Tokyo 187-0022, Japan was determined for 230,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都小平市喜平町１丁目１１４０番４外 |
| Address | 喜平町１−３−３ Josuihoncho, Kodaira, Tokyo 187-0022, Japan |
| Price | 230,000yen/㎡ |
| Access | Hitotsubashigakuen , 800 M |
| Acreage | 155㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかにマンションも見られる住宅地域 |
| Main road | west 3.8m road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kuma Maru Hiroaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 熊丸博昭 |
|---|---|
| 価格 | 230,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 方位の優位性以外は近隣地域内でほぼ標準的な画地であり、市場競争力は普通である。個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に格段の変動はないが、最寄駅から徒歩圏内の住宅地域であり、景況感の改善と堅調な需要を背景に、地価はやや上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は共同住宅も見られる住宅地域であり、価格形成に影響を及ぼす地域要因に特段の変動は見られず、当面は現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小平市及び周辺市の西武線、JR線各線沿線の住宅地域である。規模の大きな画地には低層共同住宅も散見されるが、需要の中心は戸建住宅で、主たる需要者は同一需給圏に居住する都心もしくは周辺エリアへの通勤者である。東京郊外の住宅地として堅調な需要が見込める地域で、地価はやや上昇傾向である。需要の中心となる価格帯は、規模が様々なため見出し難いが、周辺における新規分譲戸建は地積110㎡、総額4，000万円前後が中心である。 |
| 一般的要因 | 企業収益や雇用・所得環境の改善等、景気は緩やかな回復基調にある。小平市の人口は微増傾向で推移している。 |
Survey report by Fujikawa Yasuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤川安夫 |
|---|---|
| 価格 | 230,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域の変動を促す格別の要因変動は、特に見られないが、一般的要因の影響から地価はやや強含み状況にて推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因の格別な変化は見られず、当面は現状のまま推移するものと予測される。地価は、一般的要因を反映してやや強含み状況である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小平市及び隣接市等を主とする西武線及びJR線の各沿線を中心とする圏域で、駅徒歩圏内の一般住宅地域である。需要者の中心は、都心部に通うサラリーマンや市内等に勤務する住宅の第一次取得者層が中心である。周辺エリアにおいては、中小規模開発による戸建分譲がみられ、需給は比較的堅調に推移している。取引価格はやや強含みである。需要の中心となる価格帯は、新築建売住宅の総額で3，500万円∼4，000万円である。 |
| 一般的要因 | 景気は、雇用・所得環境の改善が続くなど緩やかな回復基調にある。但し、米国の金融政策や中国等の新興国景気の下振れリスクもある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度71489715576172 北緯 139度47457885742188 |
Map
2 Chome-8-31 Gakuen Nishimachi, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0045, Japan2 Chome-13-21 Gakuenhigashichō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0043, Japan2 Chome-1365-10 Ogawachō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0032, Japan6 Chome-19-39 Jōsuihonchō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0022, Japan2 Chome-1166 Ogawachō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0032, Japan1 Chome-6-5 Tsudamachi, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0025, Japan2 Chome-2-19 Gakuenhigashichō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0043, Japan2 Chome-11-22 Jōsuihonchō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0022, Japan1 Chome Jōsuiminamichō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0021, Japan1 Chome-3-9 Gakuenhigashichō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0043, Japan44-9 Takanodai, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0024, Japan3 Chome Tsudamachi, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0025, Japan1 Chome-21-17 Gakuen Nishimachi, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0045, Japan2 Chome-1337 Ogawachō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0032, Japan1 Chome-8-20 Gakuenhigashichō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0043, Japan3 Chome-19-12 Gakuen Nishimachi, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0045, Japan1 Chome-18-9 Jōsuihonchō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0022, Japan652-4 Nakamachi, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0042, JapanTakanodai, Kodaira, Tokyo 187-0024, Japan3 Chome-12 Higashikoigakubo, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0014, Japan1 Chome-22-46 Namikichō, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0005, JapanNishikoigakubo, Kokubunji, Tokyo 185-0013, Japan3 Chome-29-10 Higashikoigakubo, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0014, Japan1 Chome-12-13 Honda, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0011, Japan2 Chome-10-5 Honchō, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0012, Japan2 Chome-7-15 Tokura, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0003, Japan2 Chome-5-20 Higashitokura, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0002, JapanHonda, Kokubunji, Tokyo 185-0011, Japan3 Chome-37-30 Izumichō, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0024, Japan3 Chome-22-11 Minamichō, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0021, Japan2 Chome Minamichō, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0021, Japan1 Chome-5-4 Honda, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0011, Japan3 Chome Minamichō, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0021, Japan2 Chome Minamichō, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0021, Japan3 Chome-11 Hiyoshichō, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0032, Japan4 Chome-21-3 Nishikoigakubo, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0013, Japan2 Chome-7-15 Tokura, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0003, Japan2 Chome-7-15 Tokura, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0003, Japan2 Chome-7-15 Tokura, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0003, Japan3 Chome-16-5 Minamichō, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0021, Japan3 Chome Minamichō, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0021, Japan
Related information
Hitotsubashigakuen Station(234,000円 / m²)Koigakubo Station(282,000円 / m²)Takanodai Station(224,000円 / m²)Kokubunji Station(296,000円 / m²)Oumekaidou Station(227,500円 / m²)Shinkodaira Station(229,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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