Real estate appraisal report of 3 Chome-29-10 Higashikoigakubo, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0014, Japan


266,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-29-10 Higashikoigakubo, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0014, Japan was determined for 266,000 yen / m².

東京都国分寺市東恋ケ窪３丁目２９番１０の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)東京都国分寺市東恋ケ窪３丁目２９番１０
Address 
3 Chome-29-10 Higashikoigakubo, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0014, Japan
Price266,000yen/㎡
AccessKokubunji , 1 , 400 M
Acreage119㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅にアパート、農地等が見られる住宅地域
Main roadnorth west 4.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Koori Pyou (Written in Japanese)

不動産鑑定士郡彪
価格267,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因駅からはやや離れた住宅地域で、地域内は小規模住宅が多く、周辺にはマンション、畑等も混在し、とくに変動はない。
地域要因の将来予測地域内には格別の変動要因もなく、当面は住宅地域としての現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR中央線や西武国分寺線沿線等の周辺市町村を含む住宅地域。需要者の中心はある程度地縁性のある勤労世帯が一般的で外部からの転入需要も混在する。市内の住宅地市場は全般的に安定した状況にあり、近隣周辺は既成市街地のため新規の供給は限られている。既存の住宅が敷地分割されるケースもあり、取引段階によって総額は一律ではなく、小規模な建売住宅は4千万円台のものが多い。
一般的要因多摩地域でも住宅取得層の増加は見込みにくくなり、既存の住宅が新たな住宅地の供給源になりつつある。

Survey report by Honda Otona (Written in Japanese)

不動産鑑定士本多大人
価格265,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因交通利便性は悪いが、底堅い需要が見込まれる住宅地域で、地価は微増傾向で推移している。
地域要因の将来予測住宅地域として熟成した状態にあり、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。住宅地の地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は国分寺市及び隣接市のうちJR中央線、西武国分寺線、西武多摩湖線沿線の住宅地域。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する一次取得者で、圏外からの転入もみられる。近隣地域は、交通アクセスはやや悪いものの熟成した住宅地域で、緩やかな景気回復の中、底堅い需要が見込まれる。市場の中心価格帯は、更地の場合110㎡で3，000万円前後、新築の建売住宅で4，000∼4，500万円程度である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調を続けている。国分寺市の人口は微増傾向。住宅地の需給は概ね安定している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7073131
北緯 139度4706881

Map

2 Chome-8-31 Gakuen Nishimachi, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0045, Japan6 Chome-19-39 Jōsuihonchō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0022, Japan2 Chome-11-22 Jōsuihonchō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0022, JapanJosuihoncho, Kodaira, Tokyo 187-0022, Japan1 Chome Jōsuiminamichō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0021, Japan1 Chome-3-9 Gakuenhigashichō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0043, Japan44-9 Takanodai, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0024, Japan3 Chome Tsudamachi, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0025, Japan1 Chome-21-17 Gakuen Nishimachi, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0045, Japan1 Chome-18-9 Jōsuihonchō, Kodaira-shi, Tōkyō-to 187-0022, JapanTakanodai, Kodaira, Tokyo 187-0024, Japan3 Chome-12 Higashikoigakubo, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0014, Japan1 Chome-22-46 Namikichō, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0005, JapanNishikoigakubo, Kokubunji, Tokyo 185-0013, Japan2 Chome-1-13 Minamichō, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0021, Japan2 Chome-12-4 Nishimotomachi, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0023, Japan1 Chome-12-13 Honda, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0011, Japan2 Chome-10-5 Honchō, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0012, Japan2 Chome-7-15 Tokura, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0003, Japan2 Chome-5-20 Higashitokura, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0002, JapanHonda, Kokubunji, Tokyo 185-0011, Japan3 Chome-37-30 Izumichō, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0024, Japan3 Chome-22-11 Minamichō, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0021, Japan3 Chome-4-18 Higashimotomachi, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0022, Japan2 Chome Minamichō, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0021, Japan1 Chome-5-4 Honda, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0011, Japan3 Chome Minamichō, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0021, Japan2 Chome-1-13 Minamichō, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0021, Japan2 Chome Minamichō, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0021, Japan3 Chome Izumichō, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0024, Japan1 Chome-44-50 Hiyoshichō, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0032, Japan3 Chome-11 Hiyoshichō, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0032, Japan4 Chome-21-3 Nishikoigakubo, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0013, Japan2 Chome-7-15 Tokura, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0003, Japan2 Chome-7-15 Tokura, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0003, Japan2 Chome-7-15 Tokura, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0003, Japan3 Chome-16-5 Minamichō, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0021, Japan3 Chome Minamichō, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0021, Japan2 Chome-15 Musashidai, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0042, JapanMusashidai, Fuchu, Tokyo 183-0042, JapanMusashidai, Fuchu, Tokyo 183-0042, JapanMusashidai, Fuchu, Tokyo 183-0042, Japan

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Koigakubo Station(282,000円 / m²)Saikokufunji Station(331,000円 / m²)Kokubunji Station(296,000円 / m²)Hitotsubashigakuen Station(234,000円 / m²)Takanodai Station(224,000円 / m²)Kokuritsu Station(309,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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