Real estate appraisal report of 3 Chome-37-30 Izumichō, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0024, Japan
411,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-37-30 Izumichō, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0024, Japan was determined for 411,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都国分寺市泉町３丁目２６７１番４ |
| Address | 泉町３−３７−３０ 3 Chome-37-30 Izumichō, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0024, Japan |
| Price | 411,000yen/㎡ |
| Access | Saikokufunji , 130 M |
| Acreage | 164㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3FB1 |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中低層店舗ビル等が見られる駅裏の商業地域 |
| Main road | east 6.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nagaoka Masaaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長岡正明 |
|---|---|
| 価格 | 412,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 商業立地としては、人通りが少なく、繁華性は低いものの、駅に近く、多様な用途が考えられ、需要は強い。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅前再開発ビルに隣接する立地だが、人通りから外れた裏通りで、発展的な変化の要因に乏しい。しばらくは現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は国分寺市及び隣接市の近隣型商業地域で、店舗、事務所、共同住宅等各種の用途が見込める地域と考えられる。商圏は比較的狭く、近隣住民や駅利用者が中心と思われる。需要者は自用目的の各種法人に加え、投資者、不動産業者、個人事業者等多岐に及ぶ。価格帯は規模によりまちまちだが、個人でも資金調達可能な1億円以下が流通の主流であろう。 |
| 一般的要因 | 景気の回復基調に変化はないが、ややもたつき感があり、一進一退の状態にある。駅前商業地等、繁華性の高い土地は強含みで動いている。 |
Survey report by Koori Pyou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 郡彪 |
|---|---|
| 価格 | 410,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 今後の発展要因等が期待できない裏通りの商業地域であるが、節税目的等の収益物件の取引は以前よりも活発になっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域内には格別の変動要因もなく、当面は駅背後の店舗地域としての現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR中央線沿線等の駅に近い商業地域。需要者の中心はある程度地縁性のある中小事業法人と個人投資家が中心で、敷地規模のまとまった土地は大手法人需要も見込まれる。西国分寺駅周辺の商業地域は範囲が狭く供給は限られるが、背後人口は比較的多く、飲食店等の顧客需給は安定している。敷地規模や用途によって価格帯等は一律ではなく、西国分寺駅周辺の商業地域に特別な変化はないが、節税目的等収益不動産への投資行動は活発になっている。 |
| 一般的要因 | JR中央線の高架化に伴い、沿線では活発に駅前整備が行われている。不動産投資市場は金融緩和と期待や思惑から高水準な取引が増えている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6993444 北緯 139度4647055 |
Map
Nishikoigakubo, Kokubunji, Tokyo 185-0013, Japan2 Chome-12-4 Nishimotomachi, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0023, Japan3 Chome Izumichō, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0024, Japan1 Chome-44-50 Hiyoshichō, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0032, Japan3 Chome-11 Hiyoshichō, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0032, Japan2 Chome-15 Musashidai, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0042, JapanMusashidai, Fuchu, Tokyo 183-0042, JapanMusashidai, Fuchu, Tokyo 183-0042, JapanMusashidai, Fuchu, Tokyo 183-0042, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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