Real estate appraisal report of 2 Chome-12-4 Nishimotomachi, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0023, Japan
273,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-12-4 Nishimotomachi, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0023, Japan was determined for 273,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都国分寺市西元町２丁目２５４６番２３ |
| Address | 西元町２−１２−４ 2 Chome-12-4 Nishimotomachi, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0023, Japan |
| Price | 273,000yen/㎡ |
| Access | Saikokufunji , 900 M |
| Acreage | 252㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い高台の住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamamototsuyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本剛 |
|---|---|
| 価格 | 274,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 駅からやや離れた高台上の環境良好な住宅地で、南面道路の宅地で、個別的要因に変動はない。但し、規模が大きい。 |
| 地域要因 | 緑地公園に隣接する環境良好な閑静な丘陵高台の中規模住宅を主体にした住宅街であるが、規模が大きく総額が市場性を抑制しており、低調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 通勤通学駅として便利な西国分寺駅から南東方徒歩約11分、高台丘陵上に形成された中規模戸建住宅等が整然と建ち並ぶ環境良好な住宅地域。当面は現状のままの住宅地域として推移するものと予想される。 |
| 市場の特性 | 西国分寺駅徒歩約11分内の丘陵高台上に形成された古い中規模戸建住宅を主体とする住宅地で、周辺の病院、公園等の生活関連施設の整備が良好。但し、規模が大きいために総額が過大になることが売買成立を抑制している。業者が取得して2宅地に小口分割して建売住宅用地として利用。類似地域は主に東小金井駅∼立川駅の中央沿線在住の資金力のある買換層や富裕層が顧客対象になる。土地価格は274千円／㎡前後が水準である。 |
| 一般的要因 | 景気は米国大統領選後の円安と株高で回復傾向にあるが、国内需要の回復は遅れている。都心部を除くと郊外部住宅地域は需要が一巡し弱含みにある。 |
Survey report by Zu Ko Hisao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 図子久雄 |
|---|---|
| 価格 | 271,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域は駅から徒歩圏内の地域であるが、画地規模が大きく総額が嵩むため、需要は弱く、地価は坪当たり90万円弱で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域であり、現状のまま推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、国分寺市内を中心に隣接市を含むJR中央線沿線の住宅地域。需要者の中心は市内及び近隣市に居住する30∼40代のファミリー層である。近隣地域は駅から徒歩圏内の地域であるが、高台に造成された画地規模が大きい古い住宅団地で、総額が嵩むため、需要は弱く、地価は下落傾向にある。土地は200㎡前後で5500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 国分寺市の住宅地の地価は、接近性に優る地域は微増、利便性の劣る地域は横ばいから若干の下落傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6936036 北緯 139度4697832 |
Map
Nishikoigakubo, Kokubunji, Tokyo 185-0013, Japan3 Chome-37-30 Izumichō, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0024, Japan3 Chome-22-11 Minamichō, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0021, Japan3 Chome Izumichō, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0024, Japan2 Chome-15 Musashidai, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0042, Japan2 Chome-14-5 Sakaechō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0051, Japan1 Chome-16-64 Musashidai, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0042, Japan1 Chome-16-64 Musashidai, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0042, Japan1 Chome-6-6 Musashidai, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0042, JapanMusashidai, Fuchu, Tokyo 183-0042, Japan2 Chome-14-5 Sakaechō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0051, JapanMusashidai, Fuchu, Tokyo 183-0042, Japan1 Chome-6-6 Musashidai, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0042, JapanMusashidai, Fuchu, Tokyo 183-0042, Japan
Related information
Saikokufunji Station(331,000円 / m²)Kokubunji Station(296,000円 / m²)Kitafuchuu Station(273,500円 / m²)Koigakubo Station(282,000円 / m²)Kokuritsu Station(309,000円 / m²)Yaho Station(303,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード