Real estate appraisal report of Nishikoigakubo, Kokubunji, Tokyo 185-0013, Japan
332,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nishikoigakubo, Kokubunji, Tokyo 185-0013, Japan was determined for 332,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都国分寺市西恋ケ窪２丁目９番２８外 |
| Address | Nishikoigakubo, Kokubunji, Tokyo 185-0013, Japan |
| Price | 332,000yen/㎡ |
| Access | Saikokufunji , 200 M |
| Acreage | 208㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamamototsuyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本剛 |
|---|---|
| 価格 | 332,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 駅近距離に位置し、南側幅員4m舗装市道に面する宅地で、市場は底堅い。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 便利な西国分寺駅の近距離圏内の住宅地域で、周囲に医療機関、都市公園、緑地公園、スーパーがあり、近年は底堅い需要に支えられている。 |
| 地域要因の将来予測 | 通勤通学駅として便利な西国分寺駅北口の近距離圏に形成された中規模戸建住宅等が建ち並ぶ住宅地域で、需要は底堅く、当面は現状のまま駅近接の住宅地域として推移するものと予想される。 |
| 市場の特性 | 西国分寺駅徒歩約3分内に形成された中規模戸建住宅を主体とする通勤通学に便利な駅近距離の優良住宅地で、周辺の病院、公園等の生活関連施設の整備と相まって住宅地に対する需要は底堅く堅調である。中央沿線在住の資金力のある買換層や富裕層が顧客対象になるが、物件供給は少ない。規模との関係で総額が大きくなるのがやや難点で、土地を取得してのアパート経営はない。土地価格は330∼350千円／㎡が売れ筋水準であるが、更地の供給が少ない。 |
| 一般的要因 | 景気は米国大統領選後の円安と株高で回復傾向にあるが、国内需要の回復は遅れている。都心部を除くと郊外部住宅地域は需要が一巡し弱含みにある。 |
Survey report by Hagihara Kensuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 萩原謙介 |
|---|---|
| 価格 | 332,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 方位の優位性以外は標準的な画地であり、市場競争力は普通で個別的要因に大きな変化はない。 |
| 地域要因 | JR中央線西国分寺駅から徒歩圏の住宅地は人気が高く、需要に対して供給が少ない。駅から近く利便性等も良好であり、需要は底堅い。 |
| 地域要因の将来予測 | 西国分寺駅近距離の中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、需要は強い。今後も利便性の良い住宅地域として熟成していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR中央線沿線で、国分寺市を中心に周辺市の住宅地域が含まれる。駅から近く利便性も良好であり住宅地に対する需要は底堅い。需要は同一需給圏内の一次取得者が中心であるが、周辺地域からの転入もみられる。西国分寺駅から徒歩3分程度に位置する住宅地は、更地で100㎡が3300万円前後、新築の戸建分譲は総額4800万円程度が需要の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 経済の先行きは不透明感が残るが、雇用や所得は改善し、低金利等により、高額物件を除けば需要は多い。地価は横ばい又はやや上昇で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度700522 北緯 139度4641694 |
Map
2 Chome-12-4 Nishimotomachi, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0023, Japan3 Chome-29-10 Higashikoigakubo, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0014, Japan3 Chome-37-30 Izumichō, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0024, Japan3 Chome Izumichō, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0024, Japan1 Chome-44-50 Hiyoshichō, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0032, Japan3 Chome-11 Hiyoshichō, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0032, Japan4 Chome-21-3 Nishikoigakubo, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0013, Japan2 Chome-15 Musashidai, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0042, JapanMusashidai, Fuchu, Tokyo 183-0042, JapanMusashidai, Fuchu, Tokyo 183-0042, JapanMusashidai, Fuchu, Tokyo 183-0042, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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