Real estate appraisal report of Musashidai, Fuchu, Tokyo 183-0042, Japan
293,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Musashidai, Fuchu, Tokyo 183-0042, Japan was determined for 293,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都府中市武蔵台２丁目１６番１２外 |
| Address | Musashidai, Fuchu, Tokyo 183-0042, Japan |
| Price | 293,000yen/㎡ |
| Access | Saikokufunji , 900 M |
| Acreage | 158㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅を中心とした住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Satou Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤孝二 |
|---|---|
| 価格 | 293,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 道路の方位は南側で日照も良好である。個別的要因及び格差率に大きな変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅のJR中央線西国分寺駅からは徒歩圏であり病院等の施設も近くにあり、住宅地として人気は高く、需給も安定しているが、ほぼ横ばいである。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地として成熟しており、近隣地域及びその周辺の土地利用には大きな変化はなく、価格形成要因にも大きな変動はないため、今後も現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR中央線及びJR武蔵野線沿線で特に府中市北部及び国分寺市南部に位置する中規模の住宅地である。主な需要者は戸建住宅を求める同一需給圏の居住者が中心であるが、一次取得者の中には他地域からの転入もみられる。旧来からの住宅地で需給は安定しており、土地は、100㎡から120㎡で3，000万円から3，500万円、新築戸建で4，200万円から5、500万円である。5000万円台後半からは急速に需要は減退する。 |
| 一般的要因 | アベノミクス効果によるマイナス金利政策にも陰りが出て、好調であった新築住宅及びマンション販売は増税や建築費の高騰等のため鈍化してきた。 |
Survey report by Makinoai Ooyake (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 牧野愛公 |
|---|---|
| 価格 | 293,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にない。 |
| 地域要因 | 価格形成要因に特段の変化は見られないが、最寄駅に比較的近く潜在的需要の高い地域であり、景気回復気運から地価の上昇は継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 交通利便性が比較的良好な住宅地域で、地域要因に特段の変化は見られず現況のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、おおむね府中市を中心とし京王線・JR中央線・JR武蔵野線沿線に位置する住宅地域である。需要者の中心は、市内に居住する個人のほか市外・周辺地域からの転入も見られる。住環境・交通利便性は比較的良好で全体として需給は安定して、土地は100∼120㎡程度で2，800∼3，500万円以内であり、新築の戸建住宅については4，500万円台を中心に取引されている。 |
| 一般的要因 | 大規模な金融緩和政策・公共事業等を契機にして景況感は持ち直しつつあるが、米国・欧州等の政治情勢の不確実性から日本経済も不透明感がある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6982639 北緯 139度4621418 |
Map
Nishikoigakubo, Kokubunji, Tokyo 185-0013, Japan2 Chome-12-4 Nishimotomachi, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0023, Japan3 Chome-37-30 Izumichō, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0024, Japan3 Chome Izumichō, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0024, Japan1 Chome-44-50 Hiyoshichō, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0032, Japan3 Chome-11 Hiyoshichō, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0032, Japan3 Chome-12-29 Higashi, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0002, Japan3 Chome-12-29 Higashi, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0002, Japan3 Chome-11-27 Higashi, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0002, Japan2 Chome-15 Musashidai, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0042, Japan4 Chome-20-3 Kitayamachō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0041, Japan4 Chome-20-3 Kitayamachō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0041, JapanMusashidai, Fuchu, Tokyo 183-0042, JapanMusashidai, Fuchu, Tokyo 183-0042, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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