Real estate appraisal report of Muramatsu, Tokai, Naka District, Ibaraki Prefecture 319-1112, Japan
35,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Muramatsu, Tokai, Naka District, Ibaraki Prefecture 319-1112, Japan was determined for 35,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県那珂郡東海村大字村松字瀧坂１４６０番３ |
| Address | Muramatsu, Tokai, Naka District, Ibaraki Prefecture 319-1112, Japan |
| Price | 35,600yen/㎡ |
| Access | Toukai , 2 , 000 M |
| Acreage | 374㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多く農地等も見られる住宅地域 |
| Main road | east 4.5m village road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takada Fumiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高田文明 |
|---|---|
| 価格 | 35,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 東海村の宅地需要は駅周辺の区画整理事業地に多く、既存の住宅地域では競争力が弱く需要は低迷している。 |
| 地域要因の将来予測 | 東海駅の東方、一般住宅のほか農地等も見られる住宅地域である。宅地需要は駅に近い区画整理地区に多く、当該地域の需要は弱含みで推移している。地価は下落傾向を継続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東海駅を圏域とする既存の住宅地域。需要者は東海村内に居住する30∼40代の一次取得者が中心である。東海村の土地需要は利便性，住環境の良好な区画整理地内に多く、既存の住宅地域では需要は少ない。土地は350㎡∼400㎡で1，200∼1，500万円程度、新築の戸建物件では2，500∼3，000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 生産年齢人口は減少しているものの、区画整理地区等の利便性の良好な地域での需要は回復傾向にあり、地価底値感が出つつある。 |
Survey report by Sekiyama Nariyasu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 関山成康 |
|---|---|
| 価格 | 35,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整理事業地外の住宅地域で競争力が相対的に劣る。地価下落は継続しているが、その率は縮小傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が多く農地等も見られる住宅地域であるが、今後とも住環境に大きな変化はないものと予測する。地価はやや下落傾向にあるが、今後は横ばい傾向が強まるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東海村の市街化区域内の住宅地域である。需要者の中心は村内の賃貸住宅に居住する30∼40代の一次取得者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。生活利便性に優れた区画整理地内の住宅地は人気があり需要も多いが、生活利便性の劣る地区外の住宅地は需要が少ない。土地は1、300万円程度、建物付で2，800万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は回復傾向にあるものの、人口は横ばいで、老年人口は増加傾向、生産年齢人口は減少傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度4631284 北緯 140度585192 |
Map
3 Chome-9-36 Funaishikawaekihigashi, Tōkai-mura, Naka-gun, Ibaraki-ken 319-1118, Japan1 Chome-10-38 Toyoshiro, Tōkai-mura, Naka-gun, Ibaraki-ken 319-1107, JapanTokai Station, 2 Chome-1 Funaishikawaekinishi, Tōkai-mura, Naka-gun, Ibaraki-ken 319-1116, Japan
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Toukai Station(35,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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