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Real estate appraisal report of 179 Daieijichō, Moriyama-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 463-0087, Japan

= 129,000 yen

129,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 179 Daieijichō, Moriyama-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 463-0087, Japan was determined for 129,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市守山区大永寺町１７９番
Address	179 Daieijichō, Moriyama-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 463-0087, Japan
Price	129,000yen/㎡
Access	Shinmoriyama , 750 M
Acreage	240㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中に共同住宅等も見られる住宅地域
Main road	north 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Hattori Toshiharu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	服部寿治
価格	129,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	最寄駅から徒歩圏内にある既成の住宅地域であり、建売分譲も散見され、需要は概ね堅調である。
地域要因の将来予測	既成の住宅地域であり、特に大きな変動要因はなく、今後も現状を維持するものと予測する。地価水準はやや上昇傾向になるものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、守山区及び隣接市区の住宅地域である。需要者は、守山区及び周辺市区居住の一次取得者を中心に、建売事業者等も散見される。近隣地域及び周辺地域は、成熟した住宅地域が多く、継続的に供給もあり、需給関係は概ね堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地は画地規模200㎡程度で2500万円程度、新築戸建住宅は4000万円程度であるが、画地を細分化して総額を抑える傾向も散見される。
一般的要因	守山区の人口は微増傾向にある。取引件数は増加傾向で推移。地価は、利便性の高い地域では上昇も見受けられるが、全般的に横ばい傾向にある。

Survey report by Kakiuchi Masao (Written in Japanese)

不動産鑑定士	垣内雅夫
価格	129,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	当該地域は既成の住宅地域で、土地価格は緩やかな上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	既成市街地の住宅地域で、特に変動要因はなく、今後も現状を維持していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、名鉄瀬戸線、JR中央本線沿線の守山区及び隣接する地域の名東区、尾張旭市西部等の住宅地域。需要者は30∼40歳代の一次取得者が中心である。熟成した住宅地域が多く、ミニ開発が供給の中心を形成し需給関係は堅調に推移している。需給の中心価格帯は、土地は2000万円程度、新築分譲住宅は3500∼4000万円程度である。北東部の志段味地区では区画整理事業が施工中であり、宅地の供給は旺盛である。
一般的要因	守山区は人口は微増傾向、取引件数は回復傾向にある。土地価格は、住宅地及び商業地で緩やかな上昇傾向又は横這い傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度2077475 北緯 136度957798

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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