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Real estate appraisal report of 67 Kawamurachō, Moriyama-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 463-0097, Japan

= 128,000 yen

128,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 67 Kawamurachō, Moriyama-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 463-0097, Japan was determined for 128,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市守山区川村町６７番
Address	67 Kawamurachō, Moriyama-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 463-0097, Japan
Price	128,000yen/㎡
Access	Kawamiya , 370 M
Acreage	237㎡
Aspect ratio	(1.0:2.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
Main road	south 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Adachi Naoki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	安達直樹
価格	128,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	戸建住宅を主体に共同住宅も見られる地域であり、特に大きな地域要因の変化は認められない。
地域要因の将来予測	低層住宅地域としては熟成しており、今後とも良好な住環境を維持しつつ推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は名古屋市守山区内の普通住宅地域。需要者は名古屋市内及び周辺地域の居住者が中心である。近隣地域はJR中央本線や名鉄瀬戸線等鉄道駅への接近性は劣るが、ガイドウェイバスにより補完されている。近隣地域及びその周辺地域における住宅市場は安定的に推移し、地価動向は概ね横ばい傾向にある。地価水準は、土地は40万円／坪程度で総額2000万円から3000万円程度、新築戸建住宅は総額3500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因	名古屋市守山区の人口は増加傾向にある。取引件数についても増価傾向にある。住宅地の地価は横ばい傾向が強く、需要は安定的に安定している。

Survey report by Kameyama Masahiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	亀山雅弘
価格	128,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	住宅地域として成熟しており、特段の変動要因はない。
地域要因の将来予測	一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後も現状を維持して推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は概ね守山区内の名鉄瀬戸線およびJR中央本線沿線の住宅地域。需要者の中心は守山区内の居住者であるが、区外から転入も見られる。近隣地域は鉄道駅からは離れているが、ガイドウェイバスの利用により市内中心部へのアクセスは容易であり、また、近隣商業施設への利便性も良いことから需要は底堅く地価は安定的に推移している。土地は180㎡程度で2200万円程度、新築戸建物件は3500万円∼4000万円程度が取引の中心である。
一般的要因	守山区は人口は微増、新設住宅着工戸数も堅調に推移。最寄駅徒歩圏及び住環境が良好な物件と条件が劣る物件の二極化が進んでいる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度2110916 北緯 136度9652669

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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