Real estate appraisal report of Japan, 〒481-0035 Aichi-ken, Kitanagoya-shi, Ubukuji, Tenjin−140 徳川町如水北名古屋店


273,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒481-0035 Aichi-ken, Kitanagoya-shi, Ubukuji, Tenjin−140 徳川町如水北名古屋店 was determined for 273,000 yen / m².

愛知県名古屋市東区徳川1丁目1309番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)愛知県名古屋市東区徳川1丁目1309番
Address徳川1−13−7
Japan, 〒481-0035 Aichi-ken, Kitanagoya-shi, Ubukuji, Tenjin−140 徳川町如水北名古屋店
Price273,000yen/㎡
AccessShadou , 1 , 100 M
Acreage139㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)1F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
Main roadnorth 8.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 2 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Ogawa Tomohide (Written in Japanese)

不動産鑑定士小川友秀
価格273,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の地域要因の変動はないが、従来から底堅い需要がある地域であることから地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測既成住宅地域で熟成しており、特段の変動要因は見られず、当面は現状のまま推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東区内の地下鉄桜通線、JR中央本線、名鉄瀬戸線沿線の住宅地域である。需要者の中心は名古屋市内に居住する一次、二次取得者が多くを占める。最寄地下鉄駅からの接近性にはやや劣るが、比較的閑静な住宅エリアである。既成住宅地域における宅地の供給は限定的で、従来から底堅い需要があることから、地価は堅調に推移している。需要の中心価格帯は土地で4000万円程度、新築戸建住宅で5000万円∼6500万円程度である。
一般的要因東区の人口は微増傾向にある。各種経済施策による雇用改善、低金利、株高等、景気回復基調が続いており、当区の住宅需要及び地価は安定している。

Survey report by Toi Sawa Takeshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士樋沢武司
価格273,000円/㎡
個別的要因特に個別的要因はない。
地域要因都心近接の住環境の良好な地域であり、希少性が高く需給は強含みで推移している。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地であるが、高級住宅地「白壁」エリアに近く、需要が高まっており、当面は地価上昇傾向を示すものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、東区徳川、徳川町、芳野など地下鉄桜通線、名鉄瀬戸線沿線の住宅地域である。高級住宅地白壁エリアに次ぐ人気を有する。需要者の中心は、名古屋市在住の高所得者等である。当該地域は、都心に比較的近い閑静な住宅街であり、住宅需要は底堅い。市場での中心価格帯は、土地は120∼200㎡程度で2500∼5000万円程度、新築戸建物件は5000∼7000万円程度である。
一般的要因日銀のマイナス金利政策等に代表される著しい金融緩和により不動産市況は全体的に上向き傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:1点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2497052
北緯 136度8447178

Map

Kita-164 Nakanogō, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0045, JapanHattan-63 Nakanogō, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0045, JapanTenjinhigashi Yamanokoshi, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0036, JapanSuwa-75-1 Nakanogō, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0045, JapanTenjinhigashi Yamanokoshi, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0036, JapanJapan, 〒452-0000 Aichi-ken, Kiyosu-shi, Haruhi, Miyashigemachi 落合デリバリーJapan, 〒452-0000 Aichi-ken, Kiyosu-shi, Haruhi, Ochiai 落合公会堂Miyashigemachi-103 Haruhi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0000, JapanJapan, 〒481-0035 Aichi-ken, Kitanagoya-shi, Ubukuji, Tenjin−140 徳川町如水北名古屋店Japan, 〒481-0035 Aichi-ken, Kitanagoya-shi, Ubukuji, Nakairi−91 (有)新中川製作所Japan, 〒481-0035 Aichi-ken, Kitanagoya-shi, Ubukuji, Tenjin−140 徳川町如水北名古屋店

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Aichiken (Descending)

Sakae Machi Station755,000 yen / m²
Marunouchi Station687,500 yen / m²
Takaoka Station534,000 yen / m²
Shineichou Station490,000 yen / m²
Toudai Shu Station470,000 yen / m²
Kamimaezu Station461,000 yen / m²
Kokusaisentaa Station461,000 yen / m²
Yabamachi Station457,000 yen / m²
Higashibetsuin Station413,500 yen / m²
Tsurumai Station328,000 yen / m²

Market price in Aichiken (Ascending)

Noma Station23,650 yen / m²
Utsumi Station24,000 yen / m²
Kouwa Station34,500 yen / m²
Kouwaguchi Station38,000 yen / m²
Futto Station48,000 yen / m²
Moriage Station48,600 yen / m²
Kamimarubuchi Station49,700 yen / m²
Tamano Station49,850 yen / m²
Rinkuutokoname Station51,500 yen / m²
Chuubukokusaikuukou Station53,100 yen / m²

Change of market price in Aichiken (Descending)

Sakurai Station+36.49%
Chuubukokusaikuukou Station+24.94%
Fukuchi Station+23.42%
Kamaya Station+23.07%
Hagihara Station+21.02%
Nishikozakai Station+20.83%
Toudai Shu Station+18.99%
Nagoyadoomumaeyada Station+18.82%
Kodomonokuni Station+17.43%
Sunadabashi Station+16.43%

Change of market price in Aichiken (Ascending)

Nagoya Station-65.43%
Kokusaisentaa Station-48.49%
Nakamurakuyakusho Station-27.63%
Marunouchi Station-26.55%
Nagayama Station-22.64%
Nishiharu Station-19.73%
Yabamachi Station-19.33%
Kurozasa Station-18.36%
Tokushige , Nagoya Geidai Station-18.1%
Miyoshigaoka Station-15.46%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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