Real estate appraisal report of Japan, 〒481-0035 Aichi-ken, Kitanagoya-shi, Ubukuji, Tenjin−140 徳川町如水北名古屋店
273,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒481-0035 Aichi-ken, Kitanagoya-shi, Ubukuji, Tenjin−140 徳川町如水北名古屋店 was determined for 273,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市東区徳川１丁目１３０９番 |
| Address | 徳川１−１３−７ Japan, 〒481-0035 Aichi-ken, Kitanagoya-shi, Ubukuji, Tenjin−140 徳川町如水北名古屋店 |
| Price | 273,000yen/㎡ |
| Access | Shadou , 1 , 100 M |
| Acreage | 139㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | north 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ogawa Tomohide (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小川友秀 |
|---|---|
| 価格 | 273,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の地域要因の変動はないが、従来から底堅い需要がある地域であることから地価は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域で熟成しており、特段の変動要因は見られず、当面は現状のまま推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東区内の地下鉄桜通線、JR中央本線、名鉄瀬戸線沿線の住宅地域である。需要者の中心は名古屋市内に居住する一次、二次取得者が多くを占める。最寄地下鉄駅からの接近性にはやや劣るが、比較的閑静な住宅エリアである。既成住宅地域における宅地の供給は限定的で、従来から底堅い需要があることから、地価は堅調に推移している。需要の中心価格帯は土地で4000万円程度、新築戸建住宅で5000万円∼6500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 東区の人口は微増傾向にある。各種経済施策による雇用改善、低金利、株高等、景気回復基調が続いており、当区の住宅需要及び地価は安定している。 |
Survey report by Toi Sawa Takeshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 樋沢武司 |
|---|---|
| 価格 | 273,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因はない。 |
| 地域要因 | 都心近接の住環境の良好な地域であり、希少性が高く需給は強含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地であるが、高級住宅地「白壁」エリアに近く、需要が高まっており、当面は地価上昇傾向を示すものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東区徳川、徳川町、芳野など地下鉄桜通線、名鉄瀬戸線沿線の住宅地域である。高級住宅地白壁エリアに次ぐ人気を有する。需要者の中心は、名古屋市在住の高所得者等である。当該地域は、都心に比較的近い閑静な住宅街であり、住宅需要は底堅い。市場での中心価格帯は、土地は120∼200㎡程度で2500∼5000万円程度、新築戸建物件は5000∼7000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 日銀のマイナス金利政策等に代表される著しい金融緩和により不動産市況は全体的に上向き傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2497052 北緯 136度8447178 |
Map
Kita-164 Nakanogō, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0045, JapanHattan-63 Nakanogō, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0045, JapanTenjinhigashi Yamanokoshi, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0036, JapanSuwa-75-1 Nakanogō, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0045, JapanTenjinhigashi Yamanokoshi, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0036, JapanJapan, 〒452-0000 Aichi-ken, Kiyosu-shi, Haruhi, Miyashigemachi 落合デリバリーJapan, 〒452-0000 Aichi-ken, Kiyosu-shi, Haruhi, Ochiai 落合公会堂Miyashigemachi-103 Haruhi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0000, JapanJapan, 〒481-0035 Aichi-ken, Kitanagoya-shi, Ubukuji, Tenjin−140 徳川町如水北名古屋店Japan, 〒481-0035 Aichi-ken, Kitanagoya-shi, Ubukuji, Nakairi−91 （有）新中川製作所Japan, 〒481-0035 Aichi-ken, Kitanagoya-shi, Ubukuji, Tenjin−140 徳川町如水北名古屋店
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国土交通省鑑定評価書
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