Real estate appraisal report of Suwa-75-1 Nakanogō, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0045, Japan


84,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Suwa-75-1 Nakanogō, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0045, Japan was determined for 84,000 yen / m².

愛知県北名古屋市中之郷諏訪75番1の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)愛知県北名古屋市中之郷諏訪75番1
Address 
Suwa-75-1 Nakanogō, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0045, Japan
Price84,000yen/㎡
AccessNishiharu , 2 , 800 M
Acreage134㎡
Aspect ratio(1.0:2.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅のほか空地が見られる住宅地域
Main roadnorth 8.5m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Shin Zu Naoyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士新図直幸
価格84,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動は見られない。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変化もなく今後とも現状の住環境のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は名鉄犬山線沿線を中心に広がる住宅地域である。需要者の中心は市内在住の居住者が殆どであるが名古屋市のベットタウンとして人気が高く転入者も見られる。景気は緩やかな回復基調にあり、最寄駅徒歩圏内の利便性良好な地域の需要は堅調であり、徒歩圏外の地域においても地価は安定して推移している。土地は150㎡程度で1500万円程度、新築戸建物件は3500万円程度が需要の中心である。
一般的要因名古屋市のベッドタウンとして発展している当市である。資産保有を推進するするアベノミクスの影響は小さく、地価は概ね横ばい基調にある。

Survey report by Morimototatsuya (Written in Japanese)

不動産鑑定士森本達也
価格84,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅から遠く離れているが住環境は中程度の住宅地域である。住宅地の需要は安定しており地価は横ばいの傾向にある。
地域要因の将来予測住宅地域として概ね熟成しており今後とも現状の住環境のまま推移するものと予測する。地価水準は安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は名鉄犬山線沿線を中心に広がる住宅地域である。需要者の中心は市内在住の居住者が殆どであるが名古屋市のベットタウンとして人気が高く周辺市町からの転入者も見られる。景気は緩やかな回復基調にあり、駅徒歩圏内の利便性良好な地域の需要は堅調であり地価は上昇傾向、徒歩圏外の地域においても地価は概ね安定して推移している。土地は1500万円程度、新築戸建物件は3500万円程度が需要の中心である。
一般的要因金融緩和の影響も薄れ、不動産市況の減速感も認められるが、駅に近い地域の需要は比較的堅調である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2473118
北緯 136度842441

Map

Kita-164 Nakanogō, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0045, JapanHattan-63 Nakanogō, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0045, JapanJapan, 〒452-0000 Aichi-ken, Kiyosu-shi, Haruhi, Miyashigemachi 落合デリバリーJapan, 〒452-0000 Aichi-ken, Kiyosu-shi, Haruhi, Ochiai 落合公会堂Japan, 〒452-0000 Aichi-ken, Kiyosu-shi, Haruhi, Takabata−80−2 豊田合成落合寮Miyashigemachi-103 Haruhi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0000, JapanJapan, 〒481-0045 Aichi-ken, Kitanagoya-shi, Nakanogō, Shinmei−10 千代田運輸(株)倉庫Japan, 〒481-0045 Aichi-ken, Kitanagoya-shi, Nakanogō, Shinmei−10 千代田運輸(株)倉庫Japan, 〒481-0035 Aichi-ken, Kitanagoya-shi, Ubukuji, Tenjin−140 徳川町如水北名古屋店Japan, 〒481-0045 Aichi-ken, Kitanagoya-shi, Nakanogō, Shinmei−10 千代田運輸(株)倉庫Japan, 〒481-0035 Aichi-ken, Kitanagoya-shi, Ubukuji, Tenjin−140 徳川町如水北名古屋店Japan, 〒481-0035 Aichi-ken, Kitanagoya-shi, Ubukuji, Nakairi−91 (有)新中川製作所Japan, 〒481-0035 Aichi-ken, Kitanagoya-shi, Ubukuji, Tenjin−140 徳川町如水北名古屋店

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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