Real estate appraisal report of Japan, 〒481-0035 Aichi-ken, Kitanagoya-shi, Ubukuji, Tenjin−140 徳川町如水北名古屋店
288,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒481-0035 Aichi-ken, Kitanagoya-shi, Ubukuji, Tenjin−140 徳川町如水北名古屋店 was determined for 288,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市東区徳川２丁目６０１番 |
| Address | 徳川２−６−２ Japan, 〒481-0035 Aichi-ken, Kitanagoya-shi, Ubukuji, Tenjin−140 徳川町如水北名古屋店 |
| Price | 288,000yen/㎡ |
| Access | Morishita , 500 M |
| Acreage | 258㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F |
| Present | store, office, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 高層共同住宅、低層の店舗等が混在する商業地域 |
| Main road | north west 50.0m national road |
| The other roads | 三方路 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),500(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hotsuta Naoki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 堀田直紀 |
|---|---|
| 価格 | 288,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に大きな変動はない。 |
| 地域要因 | 高層共同住宅、低層の店舗等が混在する商業地域であり、地域要因に特に大きな変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 共同住宅、店舗等が混在する商業地域である。地域要因に特段の変動要因は見受けられない。地価は一般的要因の動向に左右されやすいが、当面は上昇基調にあるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東区及び周辺区の幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は、小規模画地は地元企業や個人投資家等であるが、大規模画地は大手マンションデベロッパー等である。繁華性の程度はさほど高くないものの、景気の回復を背景に東区の土地取引は活発であり地価は上昇基調にある。取引の中心価格帯は、画地規模、取得者の利用用途等によって格差があり、一定の傾向は見られない。 |
| 一般的要因 | 金融緩和による資金調達環境が良好なため不動産投資意欲は旺盛である。地価は堅調に推移しているが、海外経済の不確実性への注視も必要である。 |
Survey report by Nakamura Shinji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中村伸二 |
|---|---|
| 価格 | 288,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 低層店舗、マンションが混在する商業地域である。良好な交通利便性や用途の多様性により需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 住商混在の幹線道路沿いの商業地域である。当面は現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東区を中心に名古屋市内の幹線・準幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は、地元企業、個人事業者、マンションデベロッパー、収益物件への投資家等があげられる。当該地域は、森下駅に比較的近く、幹線沿いの良好な立地条件を基に安定した需要がある。市場の中心価格帯は、立地条件、規模等に応じて多様であり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | 景気は下振れリスクはあるものの回復基調が継続しており、都心部における不動産市況は好調である。地価は上昇傾向が継続している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2497052 北緯 136度8447178 |
Map
Kita-164 Nakanogō, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0045, JapanHattan-63 Nakanogō, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0045, JapanTenjinhigashi Yamanokoshi, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0036, JapanSuwa-75-1 Nakanogō, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0045, JapanTenjinhigashi Yamanokoshi, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0036, JapanJapan, 〒452-0000 Aichi-ken, Kiyosu-shi, Haruhi, Miyashigemachi 落合デリバリーJapan, 〒452-0000 Aichi-ken, Kiyosu-shi, Haruhi, Ochiai 落合公会堂Miyashigemachi-103 Haruhi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0000, JapanJapan, 〒481-0035 Aichi-ken, Kitanagoya-shi, Ubukuji, Tenjin−140 徳川町如水北名古屋店Japan, 〒481-0035 Aichi-ken, Kitanagoya-shi, Ubukuji, Nakairi−91 （有）新中川製作所Japan, 〒481-0035 Aichi-ken, Kitanagoya-shi, Ubukuji, Tenjin−140 徳川町如水北名古屋店
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国土交通省鑑定評価書
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