Real estate appraisal report of Miyashigemachi-103 Haruhi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0000, Japan
83,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Miyashigemachi-103 Haruhi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0000, Japan was determined for 83,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県清須市春日宮重町１０３番 |
| Address | Miyashigemachi-103 Haruhi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0000, Japan |
| Price | 83,300yen/㎡ |
| Access | Inazawa , 1 , 900 M |
| Acreage | 154㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | north 8.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Makoto Ka Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 眞下弘 |
|---|---|
| 価格 | 83,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は見られないが、未利用地への住宅建築が見られる。地価は横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、共同住宅等の分譲建築とともに、当地域の住宅地としての熟成度は徐々に高まるものと予測する。地価は横ばいに推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR東海道本線、名鉄名古屋本線、名鉄犬山線等を最寄駅とする住宅地域である。周辺では農地、農家住宅等も見受けられる旧来からの住宅地であることから、清須市内に地縁性を有する居住者が主な需要者であると推測する。空地への住宅建築、分譲等が見られ、当該地域の需給動向は比較的安定している。土地は180㎡程度で1，500万円前後、新築戸建分譲は概ね2，500万円∼3，500万円程度が中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 鉄道、道路アクセスに優れた名古屋市に隣接する地域であり、戸建住宅の需給動向は安定的に推移している。 |
Survey report by Sakai Tetsurou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 坂井哲郎 |
|---|---|
| 価格 | 83,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅を主とする住宅地域であり、地域に影響を与える変動要因は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を主とする住宅地域であり、当面は現状のまま推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名鉄名古屋本線、犬山線及びJR東海道本線沿線の清須市内の住宅地域である。需要者の中心は旧春日町の居住者が大半を占め、周辺市町からの転入者は少ない。一般住宅を主とするが近隣地域の西側の地域では農地が広がり、未利用地も多いことや鉄道駅からの交通接近性に劣ることなどから、やや住環境は劣る。市場における需要の中心となる価格帯は50坪程度の土地が1，400万円程度、新築戸建住宅は3，000万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は、このところ弱さも見られるが、穏やかな回復基調が続いている。清須市の住宅地・商業地の地価はともに安定しており概ね横ばい傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2479588 北緯 136度8378414 |
Map
Kita-164 Nakanogō, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0045, JapanSuwa-75-1 Nakanogō, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0045, JapanJapan, 〒452-0000 Aichi-ken, Kiyosu-shi, Haruhi, Miyashigemachi 落合デリバリーJapan, 〒452-0000 Aichi-ken, Kiyosu-shi, Haruhi, Ochiai 落合公会堂Japan, 〒452-0000 Aichi-ken, Kiyosu-shi, Haruhi, Takabata−80−2 豊田合成落合寮Japan, 〒481-0035 Aichi-ken, Kitanagoya-shi, Ubukuji, Tenjin−140 徳川町如水北名古屋店Japan, 〒481-0035 Aichi-ken, Kitanagoya-shi, Ubukuji, Tenjin−140 徳川町如水北名古屋店Japan, 〒481-0035 Aichi-ken, Kitanagoya-shi, Ubukuji, Nakairi−91 （有）新中川製作所Japan, 〒481-0035 Aichi-ken, Kitanagoya-shi, Ubukuji, Tenjin−140 徳川町如水北名古屋店
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国土交通省鑑定評価書
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